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Viager occupé à Sarcelles (95200)
Maison - 75 m² - 3 pièces
Sarcelles (95200)
Ref. 422095007
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422095007
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  130 870 €
Bouquet (FAI) : 56 850 €
rente : 659 €/mois
Soit une décôte de43 %ou99 130 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
95200 Sarcelles - Viager occupé - femme 83 ans
Investissement patrimonial en partant d'une valeur occupée de 130 870 € vous devenez propriétaire en versant un bouquet représentant 25% de la valeur du bien (56 85O € FAI) et une rente viagère mensuelle de 659 € représentant environ 30% de la valeur du bien.

Valeur occupée : 130 870 €, bouquet : 56 850 € FAI, rente : 659 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 130 870 €
Bouquet (FAI) : 56 850 €
Rente : 659 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422095007
DESCRIPTION DU BIEN
95200 Sarcelles - Viager occupé - femme 83 ans
SARCELLES village secteur Chardonnerettes, cette maison comprend entrée, séjour donnant sur une terrasse, cuisine, à l'étage 2 chambres, un bureau, salle de bains, toilette indépendant, garage attenant avec mezzanine de stockage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, rer, aeroport
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 148 m²
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 15 €
Taxe foncière : 1208 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 60 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422095007
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sarcelles
Code postal : 95200
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 58 654
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422095007
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