DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Au coeur du village, cette petite copropriété sécurisée et bien entretenue offre le calme et la verdure avec un rez-de-jardin avec terrasse d'environ 100m², séjour double, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains. Le tout entièrement refait à neuf.
Box et cave.
Ravalement réalisé en 2009.
Box et cave.
Ravalement réalisé en 2009.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
87 m² - 4 pièces Equipements
Cave, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, gare sncf, bus Etage
1 Surface de terrain
100 m² Année
1972 Viager occupé à Sarcelles (95200)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Sarcelles (95200)
Ref. 201095009
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :201095009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 70 840 €
Bouquet (FAI) : 64 700 €
rente : 124 €/mois
Soit une décôte de49 %ou69 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95200 Sarcelles - Viager occupé - homme 76 ans
Opération d'investissement calculée sur une valeur occupé de 70840 € se composant d'un bouquet de 64 700€ FAI et d'une rente de 124€.
Valeur du bien: 140 000€, valeur occupée : 70 840€, bouquet : 64 700€ FAI, rente : 124€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 70 840 €
Bouquet (FAI) : 64 700 €
Rente : 124 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :201095009
DESCRIPTION DU BIEN
95200 Sarcelles - Viager occupé - homme 76 ans
Au coeur du village, cette petite copropriété sécurisée et bien entretenue offre le calme et la verdure avec un rez-de-jardin avec terrasse d'environ 100m², séjour double, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains. Le tout entièrement refait à neuf.
Box et cave.
Ravalement réalisé en 2009.
Box et cave.
Ravalement réalisé en 2009.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 100 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 675 €
Taxe foncière : 1422 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201095009
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sarcelles
Code postal : 95200
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 58 654
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201095009
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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