SAINT GRATIEN : commune voisine de ENGHIEN LES BAINS - gare RER C reliant PORTE MAILLOT en 21 minutes et 7 arrêts.
PRIX ATTRACTIF / SECTEUR BIEN DESSERVI / CADRE DE VIE ATTRAYANT
* Accès facile aux autoroutes A15
* Ville toutes commodités avec les commerces, écoles et marché au pied de l'immeuble.
* Lac d'ENGHIEN LES BAINS accessible en 5 minutes à pieds.
Bénéficiez d’un effet de levier important (x2), d’une remise immédiate de 36 % et d’un CRÉDIT VENDEUR pour vous constituer un patrimoine de qualité à PRIX RÉDUIT.
Le paiement s’effectuera en versant 167 200 € FAI puis 691 € chaque mois.
Aucun travaux à prévoir : ravalement avec isolation thermique par l'extérieur en cours de démarrage.
Bien exceptionnel au 11e et dernière étage avec une vue imprenable sur la Vallée de MONTMORENCY et le Lac d'ENGHIEN LES BAINS.
Produit rare sur le marché immobilier.
Investissement sans crainte non fiscalisé, sécurisée et rentable.
Facilité de location et de revente.
Dans le centre ville, les commerces sont tous au pied de l'immeuble et la gare RER C de SAINT GRATIEN est à 5 minutes à pieds, au 11e et dernier étage, cet appartement aux prestations de grande qualité offre une vue imprenable sur la Vallée de Montmorency et le Lac d'ENGHIEN LES BAINS.
Cet appartement comprend avec entrée penderie, séjour double (possibilité de 3e chambre) avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, grande salle de bains, toilette indépendant.
Une cave et le grand avantage de ce ben : un box pour 2 voitures en sous-sol.
Pour la question du DPE, comme nous sommes au dernier étage et classé en E aujourd'hui, mais le ravalement avec l'Isolation Thermique par l'Extérieur en cours de réalisation (payé par la venderesse) vous permettra d’obtenir un D.
Les appartements en denier étage avec une très belle vue qui sera toujours dégagée sont toujours des biens recherchées et rares sur le marché d'où un prix supérieur aux biens similaires vendus dans le secteur.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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