Viager occupé - Roissy-en-France 95700

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421795019 n'est plus publiée.

Viager occupé proche de Roissy-en-France (95700)

Maison - 130 m² - 6 pièces

Proche de Roissy-en-France (95700)

Ref. 421795019

Propriétaire :

femme 98 anshomme 90 ans

Référence de l'annonce :421795019

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 399 000 €

prix d'achat 275 310 €

Bouquet (FAI) : 149 925 €

rente : 1 707 €/mois

Soit une décôte de31 %ou123 690 €

ANALYSE FINANCIÈRE

95700 Roissy-en-France - Viager occupé - femme 98 anshomme 90 ans

VIAGER OCCUPÉ - Dame 96 ans - Homme 87 ans.

La décote (DUH) est de 31%, et le point de départ de votre investissement est le versement de votre apport représentant 35% de la valeur du bien (le bouquet de 149 925 € FAI), soit l'aléa du viager (espérance de vie) de 35% de la valeur du bien.
Horizon d'investissement 5 - 7 ans.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 399 000 €

Prix d'achat : 275 310 €

Bouquet (FAI) : 149 925 €

Rente : 1 707 €/mois

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet38 %

Rente cumulée31 %

Décote (DUH)31 %

Référence de l'annonce :421795019

DESCRIPTION DU BIEN

95700 Roissy-en-France - Viager occupé - femme 98 anshomme 90 ans

SURVILLIERS : emplacement stratégique où les grandes entreprises se sont implantées telles que AMAZON
- située à 13 km de l'aéroport ROISSY et son bassin 'emploi de 110 000 postes et à 13 km de CHANTILLY
- desservie par le RER D reliant GARE DU NORD en 30 minutes

Maison édifiée sur un sous-sol total permettant le stationnement de voiture dans le sous-sol et de 3 voitures dans l'allée, cette maison comprend en rez-de-chaussée entrée, une cuisine, un séjour double avec cheminée, 2 chambres, une salle d'eau, à l'étage nous retrouvons une chambre et une grande pièce pouvant être redistribuée en 2 chambres

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 130 m² - 6 pièces

Equipements : Cave, cheminée, sous-sol, terrasse

À proximité : Centre ville, gare sncf, rer, aeroport, autoroute

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 710 m²

Année : 1974

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 974 €/an

Ordures ménagères : 158 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 52 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421795019

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).