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Viager occupé à Pontoise (95300)
Appartement - 84 m² - 4 pièces
Pontoise (95300)
Ref. 421995067
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :421995067
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  68 850 €
Bouquet (FAI) : 15 750 €
rente : 348 €/mois
Soit une décôte de54 %ou81 150 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
95300 Pontoise - Viager occupé - homme 70 ans
VIAGER OCCUPÉ : le vendeur continue à vivre seul dans son bien sans pouvoir le louer, en cas de libération anticipée du bien, la rente augmente de 30% et vous avez la jouissance du bien pour louer ou y vivre.

Préparez votre retraite en toute sécurité.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit car le bouquet représente 10% de la valeur du bien et les rentes 50% de la valeur du bien sur l'espérance de vie du vendeur.

Si toutefois le vendeur libère l'appartement la rente augmente de 30% ce qui représente la fin de votre investissement car le loyer couvrira la rente majore de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 68 850 €
Bouquet (FAI) : 15 750 €
Rente : 348 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421995067
DESCRIPTION DU BIEN
95300 Pontoise - Viager occupé - homme 70 ans
Investissez sans plus attendre sur une commune verdoyante à 45 minutes de Paris.
Accès directe à la capitale grâce à l’autoroute A15 ainsi que le bus qui circule au pied de l’immeuble qui mènent à la gare du centre ville.
De la 35min sont nécessaires pour rejoindre la gare Saint Lazare, la Gare du Nord et les métros parisiens.

Le Cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence au calme, à proximité du centre.

Emplacement idéal pour ce 4 pièces de 84.5m2 au 1er étage avec ascenseur dans une résidence fraîchement ravalée et sans travaux comprenant : séjour/balcon, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc séparée ainsi qu’une cave et un box !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 84 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1050 €
Taxe foncière : 1467 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE28
Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421995067
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pontoise
Code postal : 95300
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 28 674
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421995067
Par email : contact@costes-viager.com
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