15 minutes à pied de la gare d'Osny- Quartier de la Ravinière, au sein d’une copropriété (très faibles charges), agréable maison/appartement de 104.95 m² avec terrasse et jardinet privatif comprenant :
- Au RDC Entrée, séjour avec cheminée, vaste cuisine séparée équipée donnant sur terrasse et jardinet privatif clos, buanderie et WC,
- A l’étage, dégagement, chambre de 12.52 m2, salle d’eau, 2e chambre de 14.60 m2 avec salle de bain, dégagement avec placard et 3e chambre de 10.95 m2.
Garage individuel. Idéalement située et proche toutes commodités.
Chaudière à condensation très récente, porte et fenêtres PVC, volets roulants électriques, toiture nettoyée et hydrofugée.
Charges trimestrielles minimes de 120 € (70 % occupant, 30 % acquéreur environ).
Caractéristiques de la maison
15 minutes à pied de la gare d'Osny - Commune recherchée pour le cadre de vie qu'elle propose, aux portes du pôle industriel et universitaire de Cergy-Pontoise et accolée au Parc Naturel Régional du Vexin Français, Osny allie avec élégance esprit village et dynamisme d'une ville moderne.
Directement reliée à Paris par la ligne J du Transilien (en moins d’une heure), Osny rassemble toutes les infrastructures d'une grande ville (également 8 minutes de la Gare CERGY ST CHRISTOPHE pour rejoindre RER A et Transilien L gare ST LAZARE) : écoles de la maternelle au lycée, centre-ville animé pas de nombreux commerces de proximité, équipements culturels et sportifs.
Monsieur de 73 ans – VIAGER OCCUPE (le vendeur demeure dans les lieux)
Au calme, proche zone activité commerciale et autoroute.
Achetez ce pavillon/appartement d’environ 104.95 m² au prix réduit de 147 960 € soit 1 410 € du m² (45.20 % de décote de la valeur du bien) ! Chaudière neuve récente.
Vous versez immédiatement un bouquet de 62 950 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 695 € ensuite.
Charges trimestrielles minimes de 120 € (70 % occupant, 30 % acquéreur environ).
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Avantages:
- Décote immédiate de 45,20 % du prix
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire calculés sur un montant réduit
15 minutes à pied de la gare d'Osny- Quartier de la Ravinière, au sein d’une copropriété (très faibles charges), agréable maison/appartement de 104.95 m² avec terrasse et jardinet privatif comprenant :
- Au RDC Entrée, séjour avec cheminée, vaste cuisine séparée équipée donnant sur terrasse et jardinet privatif clos, buanderie et WC,
- A l’étage, dégagement, chambre de 12.52 m2, salle d’eau, 2e chambre de 14.60 m2 avec salle de bain, dégagement avec placard et 3e chambre de 10.95 m2.
Garage individuel. Idéalement située et proche toutes commodités.
Chaudière à condensation très récente, porte et fenêtres PVC, volets roulants électriques, toiture nettoyée et hydrofugée.
Charges trimestrielles minimes de 120 € (70 % occupant, 30 % acquéreur environ).
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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