Vente en cours
-41 %
décote
décote
Viager occupé proche de Magny-en-Vexin (95420)
Maison - 62 m² - 4 pièces
Proche de Magny-en-Vexin (95420)
Ref. 422360030
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat 64 680 €
Bouquet (FAI) : 36 550 €
rente289 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 45 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ Homme 76 ans
Grâce à une très juste estimation du bien de 110 000 € vous avez ce bien sur un prix d'achat de 64 680 € soit 924€/m².
En ces temps de doute économique, le montant de la rente est très raisonnable et permet de se sécuriser dans son investissement.
Débutez votre investissement en versant 30% de la valeur du bien soit le bouquet de 36 550 € FAI puis votre effort d'épargne de 9,60€/jour (289 €/mois) sur une durée d’environ 12 ans soit 38% de la valeur du bien.
L'addition du bouquet et de la rente représente 68% de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 32% de la valeur du bien.
Sachant que le vendeur peut libérer son bien à tout moment, la rente sera majorée de 40% ce qui vous permettra de récupérer la jouissance du bien pour y vivre ou louer.
Grâce à une très juste estimation du bien de 110 000 € vous avez ce bien sur un prix d'achat de 64 680 € soit 924€/m².
En ces temps de doute économique, le montant de la rente est très raisonnable et permet de se sécuriser dans son investissement.
Débutez votre investissement en versant 30% de la valeur du bien soit le bouquet de 36 550 € FAI puis votre effort d'épargne de 9,60€/jour (289 €/mois) sur une durée d’environ 12 ans soit 38% de la valeur du bien.
L'addition du bouquet et de la rente représente 68% de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 32% de la valeur du bien.
Sachant que le vendeur peut libérer son bien à tout moment, la rente sera majorée de 40% ce qui vous permettra de récupérer la jouissance du bien pour y vivre ou louer.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
110 000 € Prix d'achat
64 680 € Bouquet (FAI)
36 550 € Rente
289 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans Calcul viager
Bouquet33 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)41 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé proche de Magny-en-Vexin (95420)
Maison - 62 m² - 4 pièces
Proche de Magny-en-Vexin (95420)
Ref. 422360030
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422360030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat 64 680 €
Bouquet (FAI) : 36 550 €
rente 289 €/mois
Soit une décôte de41 %ou45 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95420 Magny-en-Vexin - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ Homme 76 ans
Grâce à une très juste estimation du bien de 110 000 € vous avez ce bien sur un prix d'achat de 64 680 € soit 924€/m².
En ces temps de doute économique, le montant de la rente est très raisonnable et permet de se sécuriser dans son investissement.
Débutez votre investissement en versant 30% de la valeur du bien soit le bouquet de 36 550 € FAI puis votre effort d'épargne de 9,60€/jour (289 €/mois) sur une durée d’environ 12 ans soit 38% de la valeur du bien.
L'addition du bouquet et de la rente représente 68% de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 32% de la valeur du bien.
Sachant que le vendeur peut libérer son bien à tout moment, la rente sera majorée de 40% ce qui vous permettra de récupérer la jouissance du bien pour y vivre ou louer.
Grâce à une très juste estimation du bien de 110 000 € vous avez ce bien sur un prix d'achat de 64 680 € soit 924€/m².
En ces temps de doute économique, le montant de la rente est très raisonnable et permet de se sécuriser dans son investissement.
Débutez votre investissement en versant 30% de la valeur du bien soit le bouquet de 36 550 € FAI puis votre effort d'épargne de 9,60€/jour (289 €/mois) sur une durée d’environ 12 ans soit 38% de la valeur du bien.
L'addition du bouquet et de la rente représente 68% de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 32% de la valeur du bien.
Sachant que le vendeur peut libérer son bien à tout moment, la rente sera majorée de 40% ce qui vous permettra de récupérer la jouissance du bien pour y vivre ou louer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 64 680 €
Bouquet (FAI) : 36 550 €
Rente : 289 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422360030
DESCRIPTION DU BIEN
95420 Magny-en-Vexin - Viager occupé - homme 76 ans
MONTAGNY EN VEXIN sur la route de la Normandie, cette commune est située à 3km de MAGNY EN VEXIN .
L'agglomération de CERGY PONTOISE est à 20 minutes en voiture
Ligne SNCF - J de GISORS vous permet de rejoindre GARE SAINT LAZARE en 1 heure.
Dans un très agréable village en pleine expansion démographique où de nombreuses constructions de maisons individuelles ont vu le jour ces dernières années, ce qui naturellement fera augmenter le prix de l'immobilier ainsi que la création de commerces dans les années à venir.
Cette maison comprend entrée sur séjour, une cuisine donnant sur une cour sans vis-à-vis, à l'étage 3 chambres, une salle de bains et des combles aménageables permettant la création d'une 4e chambre avec une salle d'eau.
Terrain clos de 791m².
Un garage et une cave voûtée viennent compléter l’ensemble.
L'agglomération de CERGY PONTOISE est à 20 minutes en voiture
Ligne SNCF - J de GISORS vous permet de rejoindre GARE SAINT LAZARE en 1 heure.
Dans un très agréable village en pleine expansion démographique où de nombreuses constructions de maisons individuelles ont vu le jour ces dernières années, ce qui naturellement fera augmenter le prix de l'immobilier ainsi que la création de commerces dans les années à venir.
Cette maison comprend entrée sur séjour, une cuisine donnant sur une cour sans vis-à-vis, à l'étage 3 chambres, une salle de bains et des combles aménageables permettant la création d'une 4e chambre avec une salle d'eau.
Terrain clos de 791m².
Un garage et une cave voûtée viennent compléter l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 62 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 791 m²
Année : 1910
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 97 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Poele a fuel
Emetteur : Poele
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422360030
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Magny-en-Vexin
Code postal : 95420
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 5 430
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422360030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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