Viager occupé - Luzarches 95270

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421595004 n'est plus publiée.

Viager occupé proche de Luzarches (95270)

Maison - 115 m² - 4 pièces

Proche de Luzarches (95270)

Ref. 421595004

Propriétaire :

homme 88 ans

Référence de l'annonce :421595004

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 209 000 €

prix d'achat 142 747 €

Bouquet (FAI) : 69 855 €

rente : 985 €/mois

Soit une décôte de32 %ou66 253 €

ANALYSE FINANCIÈRE

95270 Luzarches - Viager occupé - homme 88 ans

Placement financier très rentable grâce au droit d'usage et d'habitation (DUH) et grâce à une estimation tenant compte de l'occupation du bien par le vendeur âgé de 85 ans

Valeur occupée : 142 747€, bouquet : 69 855€ FAI, rente : 985€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 209 000 €

Prix d'achat : 142 747 €

Bouquet (FAI) : 69 855 €

Rente : 985 €/mois

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet33 %

Rente cumulée35 %

Décote (DUH)32 %

Référence de l'annonce :421595004

DESCRIPTION DU BIEN

95270 Luzarches - Viager occupé - homme 88 ans

Maison édifiée sur un sous total avec accès à un garage pour une voiture et stationnement possible sur terrain de 2 voitures, le rez-de-chaussée comprend entrée, séjour double traversant donnant sur 2 terrasses, une cuisine équipée, une salle d'eau, toilette indépendant, à l'étage 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, dressing, terrain de 574m², fenêtres double vitrage PVC et double système de chauffage avec une pompe à chaleur et une chaudière fuel. Etat irréprochable pour ce bien tant intérieurement que extérieurement.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 115 m² - 4 pièces

Equipements : Abri de jardin, cave, garage, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, aeroport, autoroute

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 573 m²

Année : 1974

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 969 €/an

Ordures ménagères : 220 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Pompe à chaleur

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421595004

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).