l’ISLE-ADAM – Non loin du Pavillon Chinois et de la toute nouvelle marina - Quartier attractif
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.
Dame de 90 ans, Monsieur de 90 ans – Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :
Le vendeur conserve l’usufruit de son bien jusqu’à la fin de ses jours.
A une trentaine de kilomètres de Paris et au carrefour de grands axes routiers, l'Isle-Adam offre un écrin de verdure grâce à sa forêt luxuriante, tout en disposant du confort d’une grande ville.
Cette commune où il fait bon vivre appartient au réseau des " Plus beaux détours de France ".
Ville la plus agréable de France d’après le site « l’internaute » à 29 minutes de l’aéroport Paris Charles de Gaulle.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien soigné.
Achetez la nue propriété de cette agréable maison de 4/5 pièces d’environ 105 m² avec jardin paysagé de 466 m².
Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 345 276 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).
Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
l’ISLE-ADAM – Non loin du Pavillon Chinois et de la toute nouvelle marina - Quartier attractif
Dame de 90 ans et Homme de 90 ans,
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.
A une trentaine de kilomètres de Paris et au carrefour de grands axes routiers, l'Isle-Adam offre un écrin de verdure grâce à sa forêt luxuriante, tout en disposant du confort d’une grande ville.
Cette commune où il fait bon vivre appartient au réseau des " Plus beaux détours de France ".
Ville la plus agréable de France d’après le site « l’internaute » à 29 minutes de l’aéroport Paris Charles de Gaulle.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien avec une beau jardin paysagé à proximité d’un parc et de toutes les commodités.
Dans un lotissement de bon standing des années 1980, maison 4/5 pièces de plain pied (combles modifiables pour être aménagées), « jumelée » par petit appentis, Propriété d’environ 95 m² avec belle véranda de 20 m² sur une parcelle close sans vis à vis de 466 m2 comprenant ;
- Entrée dans vaste véranda isolée, couloir avec dressing/rangement aménagé, desservant une cuisine équipée, une vaste salle à manger et un salon très lumineux avec de nombreuses fenêtres, il est facilement possible de créer une chambre.
Accès à une belle terrasse avec 2 stores banne. Une autre terrasse devant la maison avec store banne également.
- une 1ère belle chambre avec porte fenêtre,
- une salle de douche équipée avec fenêtre,
- un wc avec fenêtre,
- un réduit/dressing,
- une 2e belle chambre,
Un garage une voiture, un abri de jardin et un appentis attenant à une chambre qui peut être facilement aménagé en salle de bain parentale.
La maison est très bien entretenue et comprend un double vitrage haut de gamme, des volets roulants et des volets en aluminium en plus.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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