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Vente en nue propriété à L'Isle-Adam (95290)

Maison - 110 m² - 5 pièces
L'Isle-Adam (95290)
Ref. 422095024
femme89 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien414 000 €
prix d'achat  345 276 €
bouquet (FAI)345 276 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 17% ou 68 724 €
l’ISLE-ADAM – Non loin du Pavillon Chinois et de la future marina
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.
Dame de 89 ans, Monsieur de 89 ans – Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :

Le vendeur conserve l’usufruit de son bien jusqu’à la fin de ses jours.

A une trentaine de kilomètres de Paris et au carrefour de grands axes routiers, l'Isle-Adam offre un écrin de verdure grâce à sa forêt luxuriante, tout en disposant du confort d’une grande ville.
Cette commune où il fait bon vivre appartient au réseau des " Plus beaux détours de France ".
Ville la plus agréable de France d’après le site « l’internaute » à 29 minutes de l’aéroport Paris Charles de Gaulle.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien soigné.

Achetez la nue propriété de cette agréable maison de 4/5 pièces d’environ 105 m² avec jardin paysagé de 466 m².


Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 345 276 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).

Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
414 000 €
Prix d'achat
345 276 €
Bouquet (FAI)
345 276 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet83 %
Décote (DUH)17 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Vente en nue propriété à L'Isle-Adam (95290)

Maison - 110 m² - 5 pièces
L'Isle-Adam (95290)
Ref. 422095024
femme89 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien414 000 €
prix d'achat  345 276 €
bouquet (FAI)345 276 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 17% ou 68 724 €

ANALYSE FINANCIÈRE

l’ISLE-ADAM – Non loin du Pavillon Chinois et de la future marina
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.
Dame de 89 ans, Monsieur de 89 ans – Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :

Le vendeur conserve l’usufruit de son bien jusqu’à la fin de ses jours.

A une trentaine de kilomètres de Paris et au carrefour de grands axes routiers, l'Isle-Adam offre un écrin de verdure grâce à sa forêt luxuriante, tout en disposant du confort d’une grande ville.
Cette commune où il fait bon vivre appartient au réseau des " Plus beaux détours de France ".
Ville la plus agréable de France d’après le site « l’internaute » à 29 minutes de l’aéroport Paris Charles de Gaulle.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien soigné.

Achetez la nue propriété de cette agréable maison de 4/5 pièces d’environ 105 m² avec jardin paysagé de 466 m².


Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 345 276 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).

Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
414 000 €
Prix d'achat
345 276 €
Bouquet (FAI)
345 276 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet83 %
Décote (DUH)17 %

DESCRIPTIF DU BIEN

 
EXCLUSIVITÉ. l’ISLE-ADAM – Non loin du Pavillon Chinois et de la future marina

Dame de 89 ans et Homme de 89 ans,

VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.

A une trentaine de kilomètres de Paris et au carrefour de grands axes routiers, l'Isle-Adam offre un écrin de verdure grâce à sa forêt luxuriante, tout en disposant du confort d’une grande ville.
Cette commune où il fait bon vivre appartient au réseau des " Plus beaux détours de France ".
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Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien avec une beau jardin paysagé à proximité d’un parc et de toutes les commodités.
Dans un lotissement de bon standing des années 1980, maison 4/5 pièces de plain pied (combles modifiables pour être aménagées), « jumelée » par petit appentis, Propriété d’environ 95 m² avec belle véranda de 20 m² sur une parcelle close sans vis à vis de 466 m2 comprenant ;
- Entrée dans vaste véranda isolée, couloir avec dressing/rangement aménagé, desservant une cuisine équipée, une vaste salle à manger et un salon très lumineux avec de nombreuses fenêtres, il est facilement possible de créer une chambre.
Accès à une belle terrasse avec 2 stores banne. Une autre terrasse devant la maison avec store banne également.
- une 1ère belle chambre avec porte fenêtre,
- une salle de douche équipée avec fenêtre,
- un wc avec fenêtre,
- un réduit/dressing,
- une 2e belle chambre,
Un garage une voiture, un abri de jardin et un appentis attenant à une chambre qui peut être facilement aménagé en salle de bain parentale.
La maison est très bien entretenue et comprend un double vitrage haut de gamme, des volets roulants et des volets en aluminium en plus.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, préau, remise, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
466 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
12 €
Taxe foncière
1315 €/an
Ordures ménagères
216 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 48 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
L'Isle-Adam
Code postal
95290
Département
Val-d'Oise
Région
Île-de-France
Habitants
11 231
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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