Cette copropriété idéalement située à 5 minutes à pieds de la gare SNCF du Champs de courses d'Enghien les Bains et à 10 minutes à pieds de la ligne RER C de Saint Gratien mais aussi avec un accès très rapide au centre ville et également en moins d'une minute à l'accès autoroutier.
Cet appartement traversant comprend une entrée avec dressing, un séjour donnant sur un jardin privatif, une cuisine dînatoire, 2 chambres donnant sur le jardin, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains.
Une cave, une place de parking extérieure et un box complète l'ensemble.
Caractéristiques de l'appartement
VIAGER OCCUPÉ Homme 79 ans
Le droit d'usage et d'habitation de 37,2% vous permet d'acquérir cet appartement sur un prix d'achat de 2 257 €/m² alors que le prix au m² sur la commune est de 3 800 €/m².
L'inflation immobilière sur SAINT GRATIEN est de 23% sur les 5 dernières années.
Pour conclure, vous achetez en versant le bouquet soit 30% de la valeur du bien puis votre effort d'épargne mensuel de 1 267 €/mois pendant environ 10 ans soit 40% de la valeur du bien ce qui vous permet de retrouver votre gain non fiscalisé de 30% de la valeur du bien hors inflation immobilière.
Quote-part charges "dites propriétaires" = 70 €/mois A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR selon la régul de l'année 2022.
Cette copropriété idéalement située à 5 minutes à pieds de la gare SNCF du Champs de courses d'Enghien les Bains et à 10 minutes à pieds de la ligne RER C de Saint Gratien mais aussi avec un accès très rapide au centre ville et également en moins d'une minute à l'accès autoroutier.
Cet appartement traversant comprend une entrée avec dressing, un séjour donnant sur un jardin privatif, une cuisine dînatoire, 2 chambres donnant sur le jardin, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains.
Une cave, une place de parking extérieure et un box complète l'ensemble.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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