Vente en cours
-37 %
décote
décote
Viager occupé proche de Enghien-les-Bains (95880)
Appartement - 107 m² - 4 pièces
Proche de Enghien-les-Bains (95880)
Ref. 422395012
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien399 000 €
prix d'achat 250 572 €
Bouquet (FAI) : 129 925 €
rente1 267 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 148 428 €
ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ Homme 79 ans
Le droit d'usage et d'habitation de 37,2% vous permet d'acquérir cet appartement sur un prix d'achat de 2 257 €/m² alors que le prix au m² sur la commune est de 3 800 €/m².
L'inflation immobilière sur SAINT GRATIEN est de 23% sur les 5 dernières années.
Pour conclure, vous achetez en versant le bouquet soit 30% de la valeur du bien puis votre effort d'épargne mensuel de 1 267 €/mois pendant environ 10 ans soit 40% de la valeur du bien ce qui vous permet de retrouver votre gain non fiscalisé de 30% de la valeur du bien hors inflation immobilière.
Quote-part charges "dites propriétaires" = 70 €/mois A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR selon la régul de l'année 2022.
Le droit d'usage et d'habitation de 37,2% vous permet d'acquérir cet appartement sur un prix d'achat de 2 257 €/m² alors que le prix au m² sur la commune est de 3 800 €/m².
L'inflation immobilière sur SAINT GRATIEN est de 23% sur les 5 dernières années.
Pour conclure, vous achetez en versant le bouquet soit 30% de la valeur du bien puis votre effort d'épargne mensuel de 1 267 €/mois pendant environ 10 ans soit 40% de la valeur du bien ce qui vous permet de retrouver votre gain non fiscalisé de 30% de la valeur du bien hors inflation immobilière.
Quote-part charges "dites propriétaires" = 70 €/mois A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR selon la régul de l'année 2022.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
399 000 € Prix d'achat
250 572 € Bouquet (FAI)
129 925 € Rente
1 267 €/mois Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans Calcul viager
Bouquet33 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)37 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé proche de Enghien-les-Bains (95880)
Appartement - 107 m² - 4 pièces
Proche de Enghien-les-Bains (95880)
Ref. 422395012
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422395012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 399 000 €
prix d'achat 250 572 €
Bouquet (FAI) : 129 925 €
rente 1 267 €/mois
Soit une décôte de37 %ou148 428 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95880 Enghien-les-Bains - Viager occupé - homme 79 ans
VIAGER OCCUPÉ Homme 79 ans
Le droit d'usage et d'habitation de 37,2% vous permet d'acquérir cet appartement sur un prix d'achat de 2 257 €/m² alors que le prix au m² sur la commune est de 3 800 €/m².
L'inflation immobilière sur SAINT GRATIEN est de 23% sur les 5 dernières années.
Pour conclure, vous achetez en versant le bouquet soit 30% de la valeur du bien puis votre effort d'épargne mensuel de 1 267 €/mois pendant environ 10 ans soit 40% de la valeur du bien ce qui vous permet de retrouver votre gain non fiscalisé de 30% de la valeur du bien hors inflation immobilière.
Quote-part charges "dites propriétaires" = 70 €/mois A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR selon la régul de l'année 2022.
Le droit d'usage et d'habitation de 37,2% vous permet d'acquérir cet appartement sur un prix d'achat de 2 257 €/m² alors que le prix au m² sur la commune est de 3 800 €/m².
L'inflation immobilière sur SAINT GRATIEN est de 23% sur les 5 dernières années.
Pour conclure, vous achetez en versant le bouquet soit 30% de la valeur du bien puis votre effort d'épargne mensuel de 1 267 €/mois pendant environ 10 ans soit 40% de la valeur du bien ce qui vous permet de retrouver votre gain non fiscalisé de 30% de la valeur du bien hors inflation immobilière.
Quote-part charges "dites propriétaires" = 70 €/mois A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR selon la régul de l'année 2022.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 399 000 €
Prix d'achat : 250 572 €
Bouquet (FAI) : 129 925 €
Rente : 1 267 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422395012
DESCRIPTION DU BIEN
95880 Enghien-les-Bains - Viager occupé - homme 79 ans
SAINT GRATIEN - Limite ENGHIEN LES BAINS et SOISY SOUS MONTMORENCY
Cette copropriété idéalement située à 5 minutes à pieds de la gare SNCF du Champs de courses d'Enghien les Bains et à 10 minutes à pieds de la ligne RER C de Saint Gratien mais aussi avec un accès très rapide au centre ville et également en moins d'une minute à l'accès autoroutier.
Cet appartement traversant comprend une entrée avec dressing, un séjour donnant sur un jardin privatif, une cuisine dînatoire, 2 chambres donnant sur le jardin, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains.
Une cave, une place de parking extérieure et un box complète l'ensemble.
Cette copropriété idéalement située à 5 minutes à pieds de la gare SNCF du Champs de courses d'Enghien les Bains et à 10 minutes à pieds de la ligne RER C de Saint Gratien mais aussi avec un accès très rapide au centre ville et également en moins d'une minute à l'accès autoroutier.
Cet appartement traversant comprend une entrée avec dressing, un séjour donnant sur un jardin privatif, une cuisine dînatoire, 2 chambres donnant sur le jardin, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains.
Une cave, une place de parking extérieure et un box complète l'ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 107 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cave à vin, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1295 €
Taxe foncière : 2793 €/an
Ordures ménagères : 386 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5180 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422395012
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Enghien-les-Bains
Code postal : 95880
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 12 121
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422395012
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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