VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT : ce système de vente permet à la venderesse qui vit seule dans le bien de pouvoir louer sa maison à tout moment mais également de continuer d’y vivre sa vie durant.
L’avantage de cet investissement est la connaissance du prix dès la signature de la vente car il n’y a pas de rente viagère, la taxe foncière et les grosses réparations (sauf art. 606 du Code civil) sont à la charge de la venderesse.
En résumé vous devenez propriétaire d’une maison d’une valeur de 590 000 € par le versement d’un bouquet de 362 260 € FAI soit une acquisition à un prix de 2 264€/m² sans aucune risque d’impayé, pas de fiscalité et sans aucune gestion locative.
Le propriétaire devient votre locataire de référence puisqu’il continuera d’entretenir le bien.
Dans une impasse, cette maison de construction BREGUET en bordure du golf de COURDIMANCHE avec un accès direct sur les greens par un portillon au fond du jardin.
A l’état de conservation impeccable, elle comprend entrée cathédrale, séjour double avec cheminée, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau, toilette indépendant, à l’étage nous retrouvons une suite parentale avec balcon, 2 chambres et une salle de bains, toilette indépendant.
Terrain clos sans vis-à-vis de 700m² agrémenté d'une terrasse de 50m².
Garage pour une voiture et 4 places de stationnement extérieures.
Le calme du Golf et de la nature à 40 minutes de PARIS.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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