Viager occupé à Beaumont-sur-Oise (95260)
Maison - 122 m² - 6 pièces
Beaumont-sur-Oise (95260)
Ref. 422395018
Propriétaire :
femme 71 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422395018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 380 000 €
prix d'achat 161 500 €
Bouquet (FAI) : 150 400 €
rente 193 €/mois
Soit une décôte de58 %ou218 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95260 Beaumont-sur-Oise - Viager occupé - femme 71 anshomme 79 ans
VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS ET HOMME 79 ANS
Investissez à Beaumont-sur-oise à seulement 35 km de Paris.
Reliant GARE DU NORD par la ligne H - SNCF de la gare de Beaumont-sur-oise.
Devenez propriétaire d'une maison qui vaut 380 000 euros en versant un paiement comptant de 150 400€ (Frais d'agence inclus), et 193€ de mensualité sans aucuns intérêts bancaires.
Avantages d'un viager occupé :
- Décote immédiate
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- frais de notaire minoré
Renée Costes vous accompagnera durant toute la durée du contrat pour votre tranquillité d’esprit.
Le viager est un investissement judicieux et solidaire.
Investissez à Beaumont-sur-oise à seulement 35 km de Paris.
Reliant GARE DU NORD par la ligne H - SNCF de la gare de Beaumont-sur-oise.
Devenez propriétaire d'une maison qui vaut 380 000 euros en versant un paiement comptant de 150 400€ (Frais d'agence inclus), et 193€ de mensualité sans aucuns intérêts bancaires.
Avantages d'un viager occupé :
- Décote immédiate
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- frais de notaire minoré
Renée Costes vous accompagnera durant toute la durée du contrat pour votre tranquillité d’esprit.
Le viager est un investissement judicieux et solidaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d'achat : 161 500 €
Bouquet (FAI) : 150 400 €
Rente : 193 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422395018
DESCRIPTION DU BIEN
95260 Beaumont-sur-Oise - Viager occupé - femme 71 anshomme 79 ans
Belle opportunité dans un secteur recherché proche de Paris.
Beaumont-sur-Oise est une commune dotée d’un patrimoine historique riche et varié.
Le charme des rues, la richesse de son patrimoine, entre la forêt de Carnelle et le lac des ciments en font un écrin au cœur du Haut Val- d’Oise.
Beaumont-sur-Oise est aussi résolument tournée vers l’avenir. Distante de Paris de 35 km seulement, elle est accessible en moins d’une heure par voiture et en 20 mn par le train, grâce à un réseau de communication aussi dense que diversifié.
Les pôles de développement économique constitués par l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et de la zone de la Plaine Saint Denis, avec le Stade de France, sont à moins de 30 mn par la route.
Reliant GARE DU NORD par la ligne H - SNCF de la gare de Beaumont-sur-oise
Agréable maison lumineuse qui se compose au RDC : une grande entrée, séjour et salon avec cheminée, cuisine séparée équipée, une salle d’eau.
Etage : 4 chambres, un bureau avec de grands placards et une spacieuse salle de bain.
Un beau jardin de 1075m² Garage attenant
Possibilité de stationner 2 voitures sur l'allée devant le garage.
Investissement clé en main.
Beaumont-sur-Oise est une commune dotée d’un patrimoine historique riche et varié.
Le charme des rues, la richesse de son patrimoine, entre la forêt de Carnelle et le lac des ciments en font un écrin au cœur du Haut Val- d’Oise.
Beaumont-sur-Oise est aussi résolument tournée vers l’avenir. Distante de Paris de 35 km seulement, elle est accessible en moins d’une heure par voiture et en 20 mn par le train, grâce à un réseau de communication aussi dense que diversifié.
Les pôles de développement économique constitués par l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et de la zone de la Plaine Saint Denis, avec le Stade de France, sont à moins de 30 mn par la route.
Reliant GARE DU NORD par la ligne H - SNCF de la gare de Beaumont-sur-oise
Agréable maison lumineuse qui se compose au RDC : une grande entrée, séjour et salon avec cheminée, cuisine séparée équipée, une salle d’eau.
Etage : 4 chambres, un bureau avec de grands placards et une spacieuse salle de bain.
Un beau jardin de 1075m² Garage attenant
Possibilité de stationner 2 voitures sur l'allée devant le garage.
Investissement clé en main.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 122 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1075 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1780 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422395018
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Beaumont-sur-Oise
Code postal : 95260
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 8 776
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422395018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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