DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Belle opportunité dans un secteur recherché proche de Paris.
Beaumont-sur-Oise est une commune dotée d’un patrimoine historique riche et varié.
Le charme des rues, la richesse de son patrimoine, entre la forêt de Carnelle et le lac des ciments en font un écrin au cœur du Haut Val- d’Oise.
Beaumont-sur-Oise est aussi résolument tournée vers l’avenir. Distante de Paris de 35 km seulement, elle est accessible en moins d’une heure par voiture et en 20 mn par le train, grâce à un réseau de communication aussi dense que diversifié.
Les pôles de développement économique constitués par l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et de la zone de la Plaine Saint Denis, avec le Stade de France, sont à moins de 30 mn par la route.
Reliant GARE DU NORD par la ligne H - SNCF de la gare de Beaumont-sur-oise
Appartement traversant donc lumineux de 56m² comprenant deux
chambres, salon, cuisine séparée équipée et salle d'eau.
Bien entretenu.
-1er étage sur 2
-Double vitrage
-Vue dégagée
-Une cave individuelle
-Calme et proche de toutes commodités
Beaumont-sur-Oise est une commune dotée d’un patrimoine historique riche et varié.
Le charme des rues, la richesse de son patrimoine, entre la forêt de Carnelle et le lac des ciments en font un écrin au cœur du Haut Val- d’Oise.
Beaumont-sur-Oise est aussi résolument tournée vers l’avenir. Distante de Paris de 35 km seulement, elle est accessible en moins d’une heure par voiture et en 20 mn par le train, grâce à un réseau de communication aussi dense que diversifié.
Les pôles de développement économique constitués par l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et de la zone de la Plaine Saint Denis, avec le Stade de France, sont à moins de 30 mn par la route.
Reliant GARE DU NORD par la ligne H - SNCF de la gare de Beaumont-sur-oise
Appartement traversant donc lumineux de 56m² comprenant deux
chambres, salon, cuisine séparée équipée et salle d'eau.
Bien entretenu.
-1er étage sur 2
-Double vitrage
-Vue dégagée
-Une cave individuelle
-Calme et proche de toutes commodités
Caractéristiques de l'appartement
Surface
56 m² - 3 pièces Equipements
Cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, tramway Etage
1 Année
1952 Viager occupé à Beaumont-sur-Oise (95260)
Appartement - 56 m² - 3 pièces
Beaumont-sur-Oise (95260)
Ref. 422395021
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422395021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 144 000 €
prix d'achat 77 040 €
Bouquet (FAI) : 35 120 €
rente : 353 €/mois
Soit une décôte de47 %ou66 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95260 Beaumont-sur-Oise - Viager occupé - homme 73 ans
VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 72 ANS
Diversifiez votre patrimoine en toute sécurité en investissant dans un viager occupé.
Devenez propriétaire de cet appartement d'une valeur de 144 000 euros en versant un paiement comptant de 35 120€ (Frais d'agence inclus), et 353€ de mensualité le tout sans aucuns intérêts bancaires!
AVANTAGES A RETENIR :
- Décote immédiate
- frais de notaire minoré
- pas de gestion locative
- pas de travaux dans l'appartement
- pas de fiscalité
- un effort d'épargne mensuelle (la rente) raisonnable de 353€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Prix d'achat : 77 040 €
Bouquet (FAI) : 35 120 €
Rente : 353 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422395021
DESCRIPTION DU BIEN
95260 Beaumont-sur-Oise - Viager occupé - homme 73 ans
Belle opportunité dans un secteur recherché proche de Paris.
Beaumont-sur-Oise est une commune dotée d’un patrimoine historique riche et varié.
Le charme des rues, la richesse de son patrimoine, entre la forêt de Carnelle et le lac des ciments en font un écrin au cœur du Haut Val- d’Oise.
Beaumont-sur-Oise est aussi résolument tournée vers l’avenir. Distante de Paris de 35 km seulement, elle est accessible en moins d’une heure par voiture et en 20 mn par le train, grâce à un réseau de communication aussi dense que diversifié.
Les pôles de développement économique constitués par l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et de la zone de la Plaine Saint Denis, avec le Stade de France, sont à moins de 30 mn par la route.
Reliant GARE DU NORD par la ligne H - SNCF de la gare de Beaumont-sur-oise
Appartement traversant donc lumineux de 56m² comprenant deux
chambres, salon, cuisine séparée équipée et salle d'eau.
Bien entretenu.
-1er étage sur 2
-Double vitrage
-Vue dégagée
-Une cave individuelle
-Calme et proche de toutes commodités
Beaumont-sur-Oise est une commune dotée d’un patrimoine historique riche et varié.
Le charme des rues, la richesse de son patrimoine, entre la forêt de Carnelle et le lac des ciments en font un écrin au cœur du Haut Val- d’Oise.
Beaumont-sur-Oise est aussi résolument tournée vers l’avenir. Distante de Paris de 35 km seulement, elle est accessible en moins d’une heure par voiture et en 20 mn par le train, grâce à un réseau de communication aussi dense que diversifié.
Les pôles de développement économique constitués par l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et de la zone de la Plaine Saint Denis, avec le Stade de France, sont à moins de 30 mn par la route.
Reliant GARE DU NORD par la ligne H - SNCF de la gare de Beaumont-sur-oise
Appartement traversant donc lumineux de 56m² comprenant deux
chambres, salon, cuisine séparée équipée et salle d'eau.
Bien entretenu.
-1er étage sur 2
-Double vitrage
-Vue dégagée
-Une cave individuelle
-Calme et proche de toutes commodités
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1952
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 925 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422395021
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Beaumont-sur-Oise
Code postal : 95260
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 8 776
Transports : Gare SNCF, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422395021
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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