Viager occupé à Argenteuil (95100)
Maison - 66 m² - 3 pièces
Argenteuil (95100)
Ref. 421895036
Propriétaire :
femme 74 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :421895036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat 93 360 €
Bouquet (FAI) : 20 400 €
rente : 430 €/mois
Soit une décôte de61 %ou146 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95100 Argenteuil - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
Un placement immobilier sans risque financier et présentant l'avantage d'être en excellent état.
Valeur libre : 240 000€, valeur occupée : 93 360€, bouquet : 20 400€ FAI, rente : 430€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 93 360 €
Bouquet (FAI) : 20 400 €
Rente : 430 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet9 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :421895036
DESCRIPTION DU BIEN
95100 Argenteuil - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
Une maison de plain pied dans un excellent état de conservation offrant entrée, séjour, cuisine américaine avec îlot centrale, 2 chambres, salle d'eau, une cave, un emplacement de stationnement et un jardin clos sans vis-à-vis de 220m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 220 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 932 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421895036
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Argenteuil
Code postal : 95100
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 102 683
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421895036
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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