ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé 1 tête: Femme 77 ans
Le prix d'achat de cette maison, évaluée à 220 000€, est de 118.800€ grâce à une décote de 46% pour occupation. Ce financement de type crédit-vendeur se compose d'un bouquet de 49.900€ FAI et d'une rente mensuelle de 565€.
La libération anticipée est possible et entraînera une majoration de 40% sur la rente.
Il est important de noter que la maison est bien entretenue, dispose d'un bel espace de vie au rez-de-chaussée et que les combles sont aménageables.
En termes d'atouts, la propriété est située à seulement 20 minutes de Montauban et à 45 minutes de Toulouse, avec un accès facile à l'autoroute.
En conclusion, l'achat de cette maison en viager occupé pour un apport inférieur à 50.000€ hors frais de notaire offre une opportunité intéressante pour créer son patrimoine et préparer sa retraite, avec un bel espace de vie et un environnement agréable.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Le prix d'achat de cette maison, évaluée à 220 000€, est de 118.800€ grâce à une décote de 46% pour occupation. Ce financement de type crédit-vendeur se compose d'un bouquet de 49.900€ FAI et d'une rente mensuelle de 565€.
La libération anticipée est possible et entraînera une majoration de 40% sur la rente.
Il est important de noter que la maison est bien entretenue, dispose d'un bel espace de vie au rez-de-chaussée et que les combles sont aménageables.
En termes d'atouts, la propriété est située à seulement 20 minutes de Montauban et à 45 minutes de Toulouse, avec un accès facile à l'autoroute.
En conclusion, l'achat de cette maison en viager occupé pour un apport inférieur à 50.000€ hors frais de notaire offre une opportunité intéressante pour créer son patrimoine et préparer sa retraite, avec un bel espace de vie et un environnement agréable.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
220 000 € Prix d'achat
118 800 € Bouquet (FAI)
49 900 € Rente
565 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans Calcul viager
Bouquet23 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)46 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées
Viager occupé proche de Montauban (82000)
Maison - 166 m² - 6 pièces
Proche de Montauban (82000)
Ref. 422282049
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422282049
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 118 800 €
Bouquet (FAI) : 49 900 €
rente 565 €/mois
Soit une décôte de46 %ou101 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
82000 Montauban - Viager occupé - femme 77 ans
Viager occupé 1 tête: Femme 77 ans
Le prix d'achat de cette maison, évaluée à 220 000€, est de 118.800€ grâce à une décote de 46% pour occupation. Ce financement de type crédit-vendeur se compose d'un bouquet de 49.900€ FAI et d'une rente mensuelle de 565€.
La libération anticipée est possible et entraînera une majoration de 40% sur la rente.
Il est important de noter que la maison est bien entretenue, dispose d'un bel espace de vie au rez-de-chaussée et que les combles sont aménageables.
En termes d'atouts, la propriété est située à seulement 20 minutes de Montauban et à 45 minutes de Toulouse, avec un accès facile à l'autoroute.
En conclusion, l'achat de cette maison en viager occupé pour un apport inférieur à 50.000€ hors frais de notaire offre une opportunité intéressante pour créer son patrimoine et préparer sa retraite, avec un bel espace de vie et un environnement agréable.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Le prix d'achat de cette maison, évaluée à 220 000€, est de 118.800€ grâce à une décote de 46% pour occupation. Ce financement de type crédit-vendeur se compose d'un bouquet de 49.900€ FAI et d'une rente mensuelle de 565€.
La libération anticipée est possible et entraînera une majoration de 40% sur la rente.
Il est important de noter que la maison est bien entretenue, dispose d'un bel espace de vie au rez-de-chaussée et que les combles sont aménageables.
En termes d'atouts, la propriété est située à seulement 20 minutes de Montauban et à 45 minutes de Toulouse, avec un accès facile à l'autoroute.
En conclusion, l'achat de cette maison en viager occupé pour un apport inférieur à 50.000€ hors frais de notaire offre une opportunité intéressante pour créer son patrimoine et préparer sa retraite, avec un bel espace de vie et un environnement agréable.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 118 800 €
Bouquet (FAI) : 49 900 €
Rente : 565 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422282049
DESCRIPTION DU BIEN
82000 Montauban - Viager occupé - femme 77 ans
Viager occupé 1 tête: Femme 77 ans
Maison de village de 6 pièces, construite avant 1900, d'une surface habitable de 166m², sur un terrain de 735m², située au cœur de Finhan. Cette charmante propriété est idéalement située à seulement 45 minutes au nord de Toulouse et à moins de 15 minutes de l'autoroute A62 (Toulouse - Bordeaux).
Cette maison de 2 étages sans vis-à-vis, dispose d'une grande cuisine de 29m², d'une salle à manger spacieuse de 27m² et d'un salon indépendant de 22m², d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une salle de bain avec toilettes, le tout sur une surface habitable de 166m² au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres sous toiture et des combles aménageables sur plus de 30m² habitables, pour une surface de 40m² (hors combles).
La propriété est également équipée d'une cuisine d'été et de deux garages.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété historique dans un emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Maison de village de 6 pièces, construite avant 1900, d'une surface habitable de 166m², sur un terrain de 735m², située au cœur de Finhan. Cette charmante propriété est idéalement située à seulement 45 minutes au nord de Toulouse et à moins de 15 minutes de l'autoroute A62 (Toulouse - Bordeaux).
Cette maison de 2 étages sans vis-à-vis, dispose d'une grande cuisine de 29m², d'une salle à manger spacieuse de 27m² et d'un salon indépendant de 22m², d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une salle de bain avec toilettes, le tout sur une surface habitable de 166m² au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres sous toiture et des combles aménageables sur plus de 30m² habitables, pour une surface de 40m² (hors combles).
La propriété est également équipée d'une cuisine d'été et de deux garages.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété historique dans un emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 166 m² - 6 pièces
Equipements : Dépendances, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 735 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 496 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422282049
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53 941
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422282049
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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