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Viager occupé proche de Toulouse (31000)
Maison - 166 m² - 6 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422282049
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422282049
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  118 800 €
Bouquet (FAI) : 49 900 €
rente : 565 €/mois
Soit une décôte de46 %ou101 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 78 ans

Viager occupé 1 tête: Femme 77 ans

Achetez ce bien occupé, situé à 3/4 d'heure de la 4ème métropole Française, Toulouse, avec une décote de 46%

En versant un bouquet de 49.900€ FAI le jour de votre achat et une rente mensuelle de 565€/mois vous pourrez générer une plus-value latente à la sortie de 130.000€ sur un horizon de 15 ans


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 118 800 €
Bouquet (FAI) : 49 900 €
Rente : 565 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422282049
DESCRIPTION DU BIEN
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 78 ans
Viager occupé 1 tête: Femme 77 ans

Maison de village de 6 pièces, construite avant 1900, d'une surface habitable de 166m², sur un terrain de 735m², située au cœur de Finhan. Cette charmante propriété est idéalement située à seulement 45 minutes au nord de Toulouse et à moins de 15 minutes de l'autoroute A62 (Toulouse - Bordeaux). Bien entretenue, elle dispose d'un bel espace de vie au rez-de-chaussée et les combles sont aménageables.

Cette maison de 2 étages sans vis-à-vis, possède d'une grande cuisine de 29m², d'une salle à manger spacieuse de 27m² et d'un salon indépendant de 22m², d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une salle de bain avec toilettes, le tout sur une surface habitable de 166m² au rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres sous toiture et des combles aménageables sur plus de 30m² habitables, pour une surface de 40m² (hors combles).

La propriété est également équipée d'une cuisine d'été et de deux garages.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété historique dans un emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 166 m² - 6 pièces
Equipements : Dépendances, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 735 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 496 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422282049
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : autoroute
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422282049
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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