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Vente en nue propriété à Valence-d'Albigeois (81340)
Maison - 105 m² - 5 pièces
Valence-d'Albigeois (81340)
Ref. 422181055
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :422181055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 163 200 €
prix d'achat  127 532 €
Bouquet (FAI) : 127 532 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de22 %ou35 668 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
81340 Valence-d'Albigeois - Vente en nue propriété - femme 89 ans
Nue Propriété avec réserve d’usufruit (Dame 87ans)

Investissez en nue-propriété pour vous constituer un patrimoine immobilier sans aucune contrainte.

Valence d’Albigeois est une ancienne bastide, située au coeur du Ségala, dans un paysage de plateau et de collines. C’est une étape reposante sur la route de lieux touristiques très visités comme : Albi (27km), Ambialet et la vallée du Tarn (11km), les gorges du Viaur et le viaduc du Viaur (14km), lac de Villefranche de Panat (35km) et lac de Pareloup (46km).


L’activité économique de Valence d’Albigeois est remarquable pour un  village rural de 1 300 habitants.
On y trouve plus de 50 artisans et commerçants, Une très large majorité de la population active habite et travaille sur le territoire communal.
La commune offre des emplois dans les secteurs prédominants de l’éducation et de la santé, du commerce, de l’artisanat, de l’agriculture et de l’administration.

Basé sur la valeur de 163 200€ Honoraires inclus, après déduction de l’usufruit, vous pouvez acquérir la nue-propriété de cette maison de village en très bon état en versant 127 532 FAI,
Il n’y a pas de rente donc pas d’aléa sur le prix,
Vous pouvez recourir à un prêt bancaire pour le financement de cette acquisition.
L’usufruitier garde à sa charge la taxe foncière et les travaux d’entretien.

L’achat en nue-propriété offre tous les avantages du placement immobilier (sûr, pérenne et rentable) sans aucune des contraintes (impayés, gestion locative, dégradation…)

AUCUNE AUTRE DÉPENSE : ni gestion, ni fiscalité, ni taxe foncière
et Frais de notaire réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 163 200 €
Prix d'achat : 127 532 €
Bouquet (FAI) : 127 532 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet78 %
Décote (DUH)22 %
Référence de l'annonce :422181055
DESCRIPTION DU BIEN
81340 Valence-d'Albigeois - Vente en nue propriété - femme 89 ans
Nue-propriété avec réserve d’usufruit (dame 87ans)

Au cœur de cette petit ville occitane à 30mn d'Albi, à proximité de tous commerces,

Cette maison de village, en très bon état, offre 105 m² habitables.
Elle se compose d’une entrée, d’un séjour de 22m2 ouvrant sur le jardin, une cuisine de 16m2 prolongée d’une arrière cuisine de 14m2.
A l’étage, un palier dessert 3 chambres de plus de 10m2, une grande salle de bain ;
Elle est équipée de double vitrage avec volets roulants, chauffage au gaz de ville,

Une remise-garage de 23m2 vient compléter ce bien

Le terrain de 464m2 vous offre un bel espace de détente au coeur du vilage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 5 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 464 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422181055
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Valence-d'Albigeois
Code postal : 81340
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 1 265
Transports :
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422181055
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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