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Viager occupé à Mazamet (81200)
Appartement - 137 m² - 4 pièces
Mazamet (81200)
Ref. 422181024
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422181024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  117 180 €
Bouquet (FAI) : 117 180 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou62 820 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
81200 Mazamet - Viager occupé - femme 80 ans
viager occupé 1 tête

Belle et rare opportunité d’investissement à Mazamet !

Au pied de la Montagne Noire, cette ville où il fait bon vivre, propose toutes les infrastructures : commerces, scolarité, activités sportives et culturelles , en plus de son patrimoine historique industriel.

Profitez de ce Viager Occupé pour réaliser un investissement sans risque et à prix réduit grâce à avec une décote immédiate de 35% , ramenant le prix du m2 à 734€ FAI

En partant d’une valeur de 180 000 €, vous achetez ce bel appartement de 137m2 et un studio indépendant de 23m2, en centre ville, en versant immédiatement 111 960€ FAI .
Il n’y a pas de rente donc pas d’aléa financier et vous pouvez recourir à un prêt bancaire.


Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine foncier à des conditions financières attractives
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 117 180 €
Bouquet (FAI) : 117 180 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422181024
DESCRIPTION DU BIEN
81200 Mazamet - Viager occupé - femme 80 ans
Viager Occupé 1 tête

En plein cœur de Mazamet, au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce bel appartement traversant et son studio indépendant sont idéalement situés.

L’ensemble se compose d’une entrée qui dessert un studio de 23m2 et un appartement de type T4
Il offre une surface de 137m2 composée d’un séjour de 50m2 avec cheminée et balcon, une cuisine aménagée, trois chambres dont une avec balcon, une salle de bain et une salle d’eau, 2 wc séparés.

Un garage fermé et deux celliers viennent compléter ce bien.


Spacieux et soigné, ce bien est un placement sans risque, dans une ville où il fait bon vivre, avec toutes les infrastructures : commerces, scolarité, médical, activités sportives et culturelles...
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 137 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, cheminée, garage, studio indépendant
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1644 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422181024
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mazamet
Code postal : 81200
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 10 158
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422181024
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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