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Viager occupé à Castres (81100)
Maison - 86 m² - 5 pièces
Castres (81100)
Ref. 421981032
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421981032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 80 000 €
prix d'achat  43 840 €
Bouquet (FAI) : 29 600 €
rente : 153 €/mois
Soit une décôte de45 %ou36 160 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
81100 Castres - Viager occupé - homme 77 ans
Opportunité d’Investissement située à Castres : Viager Occupé 1 Tête Homme 73 ans
Sous-Préfecture du Tarn, Castres est réputée pour ses maisons sur l’Agout, son musée Goya, son club de rugby le Castres Olympique et les Laboratoires Pierre Fabre. 

Idéalement située entre Albi, Toulouse et Carcassonne, Castres est au cœur d’un bassin de vie qui compte près de 150 000 habitants. Elle est de ses villes au charme subtil et profond, qui allie qualité de vie,  dynamisme culturel et développement économique. Reconnue pour la qualité de son cadre de vie, Castres est labellisée « 3 fleurs » par le Conseil national des Villes et Villages fleuris.

Cette ville connait un dynamisme économique important grâce à l'essor des Laboratoires Pierre Fabre, du secteur industriel du Mélou (notamment le constructeur de machines-outils Cornac devenue Renault Automation et par la suite Comau France groupe FIAT) et diverses entreprises comme Somalu et établissement Pierre Benne.
Elle est aussi très attractive auprès des étudiant grâce à son campus (1 800 étudiants dans 50 filières post bac), l'IUT Paul-Sabatier Toulouse III et l'école d'ingénieurs ISIS...

En terme d’infrastructure, la ville possède un Aéroport avec liaisons sur Paris, une patinoire, un centre équestre, un golf, un camping, un stade d'athlétisme, une équipe de rugby (championne de France 5 fois). Le tourisme s’accroît et les musées Goya et Jaurès ont connu un pic d'affluence en 2011 (environ 75 000 visiteur/an) !

En partant d’une valeur de 80.000 €, devenez le futur propriétaire de cette Maison de Type 5 avec son jardin, à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 43.840 € !
Le paiement se décompose moyennant le versement d’un bouquet de 29.600 € FAI et une rente mensuelle de 153 €.

Atout de cet investissement : secteur porteur, petit bouquet et faible rente !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Prix d'achat : 43 840 €
Bouquet (FAI) : 29 600 €
Rente : 153 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421981032
DESCRIPTION DU BIEN
81100 Castres - Viager occupé - homme 77 ans
Castres, à 5 minutes du centre ville, au calme et sans vis à vis, Agréable maison Mitoyenne de Type 5 avec parcelle de terrain de 230 m² !
Cette maison en bon état d’entretien se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, une cuisine, un séjour, un cellier , de Toilette et à l’étage 4 chambres, une salle de bain.
Un garage permet de stationner un véhicule.
Chauffage individuel au gaz, Menuiseries en double vitrage.
Vous pouvez profiter d’un extérieur au calme grâce à un jardin et une terrasse.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 86 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cave à vin, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 228 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE24
Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421981032
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Castres
Code postal : 81100
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 43 141
Transports : aeroport, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421981032
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