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Viager occupé proche de Albi (81000)
Maison - 135 m² - 5 pièces
Proche de Albi (81000)
Ref. 422181034
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422181034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  141 020 €
Bouquet (FAI) : 90 900 €
rente : 630 €/mois
Soit une décôte de36 %ou78 980 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
81000 Albi - Viager occupé - femme 86 ans
Viager Occupé

Proche d’Albi, préfecture du Tarn et ville classé à l’Unesco, et de Carmaux, dont le nom est indissociable du nom de Jean Jaurès et de l’exploitation minière et de l’industrie verrière qui s’y développèrent.

Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de cette robuste maison des années 60 en très bon état, de 135 m² habitables, constituée de 2 logements pouvant être loués séparement.

D’une valeur de 220 000 €, vous achetez ce bien avec une décote d’occupation de 36% , en versant un bouquet de 90 900 € FAI au moment de la vente et une rente mensuelle de 630€

Excellent investissement sécurisé, avec une forte rentabilité et socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 141 020 €
Bouquet (FAI) : 90 900 €
Rente : 630 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422181034
DESCRIPTION DU BIEN
81000 Albi - Viager occupé - femme 86 ans
Viager Occupé

A 20km d’Albi et aux portes de Carmaux, ce bien est idéalement situé : qualité de vie, diversité de l’offre de services et de l’offre commerciale, dynamisme des associations et richesse patrimoniale confèrent à valoriser votre investissement dans ce secteur.

Cette maison est située dans un environnement calme, sans être isolée.
Construite dans les années 60, elle a été parfaitement entretenue et son confort modernisé au fil du temps.

Le rez de chaussée accueille un logement de type T3 de 42m2 et un grand garage de 35m2

L’étage est composé d’un accès par une véranda, un hall d’entrée qui dessert une cuisine aménagée, un double séjour avec cheminée, 2 belles chambres et une salle de bain, wc séparés. Le tout pour 93 m² en parfait état.

Le bien est complété d’un atelier de 50m2 et d’une remise

Le terrain autour de 3242 m² est plat, avec de très beaux arbres et offre une belle vue panoramique.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 135 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 3242 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422181034
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Albi
Code postal : 81000
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 48 712
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422181034
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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