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Viager occupé proche de Saint-Valery-sur-Somme (80230)

Maison - 54 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Valery-sur-Somme (80230)
Ref. 422380011
A SAIGNEVILLE, commune recherchée située dans la région Hauts-de-France dans le département de la Somme. A 10 minutes de SAINT-VALERY-SUR-SOMME et d'ABBEVILLE, 20 minutes de CAYEUX SUR MER et de LE CROTOY, 40 minutes d'AMIENS et 2h00 de PARIS.

Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée sur salle à manger cuisine, une grande chambre, un bureau, une véranda, une salle de douche et un WC indépendant.
La propriété comprend également un grand garage de 22 m², ainsi qu'un studio indépendant à rénover.

Les combles sont aménageables, la charpente traditionnelle est en excellent état, offrant de beaux volumes permettant d'aménager une surface habitable d'environ 35 m² supplémentaires.

Excellente opportunité d'investissement sur un secteur prisé avec une forte activité touristique !

Caractéristiques de la maison

Surface
54 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, dépendances, garage, parking, studio indépendant
À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
836 m²
Année
2023
Viager occupé proche de Saint-Valery-sur-Somme (80230)
Maison - 54 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Valery-sur-Somme (80230)
Ref. 422380011
Propriétaire :
homme 68 ans
Référence de l'annonce :422380011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 90 000 €
prix d'achat  43 470 €
Bouquet (FAI) : 26 950 €
rente : 140 €/mois
Soit une décôte de52 %ou46 530 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
80230 Saint-Valery-sur-Somme - Viager occupé - homme 68 ans
Viager occupé par un homme de 68 ans.

En partant d'une valeur de 90 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 43 470 €, soit 805 €/m². Alors que le prix au m² moyen à SAIGNEVILLE est d'environ 1 550 €/m² !

Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 46 530 € à la signature de l'acte authentique.

Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 26 950 € et d'une rente mensuelle de 140 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Prix d'achat : 43 470 €
Bouquet (FAI) : 26 950 €
Rente : 140 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422380011
DESCRIPTION DU BIEN
80230 Saint-Valery-sur-Somme - Viager occupé - homme 68 ans
A SAIGNEVILLE, commune recherchée située dans la région Hauts-de-France dans le département de la Somme. A 10 minutes de SAINT-VALERY-SUR-SOMME et d'ABBEVILLE, 20 minutes de CAYEUX SUR MER et de LE CROTOY, 40 minutes d'AMIENS et 2h00 de PARIS.

Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée sur salle à manger cuisine, une grande chambre, un bureau, une véranda, une salle de douche et un WC indépendant.
La propriété comprend également un grand garage de 22 m², ainsi qu'un studio indépendant à rénover.

Les combles sont aménageables, la charpente traditionnelle est en excellent état, offrant de beaux volumes permettant d'aménager une surface habitable d'environ 35 m² supplémentaires.

Excellente opportunité d'investissement sur un secteur prisé avec une forte activité touristique !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 54 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, dépendances, garage, parking, studio indépendant
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 836 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 187 €/an
Ordures ménagères : 30 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE30
Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422380011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Valery-sur-Somme
Code postal : 80230
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 2 790
Transports :
localisation annonce
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422380011
Par email : contact@costes-viager.com
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