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Viager occupé à Péronne (80200)
Maison - 252 m² - 6 pièces
Péronne (80200)
Ref. 422080058
Propriétaire :
homme 93 ans
Référence de l'annonce :422080058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 390 000 €
prix d'achat  288 600 €
Bouquet (FAI) : 174 250 €
rente : 2 083 €/mois
Soit une décôte de26 %ou101 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
80200 Péronne - Viager occupé - homme 93 ans
Viager occupé par un homme de 91 ans.

En partant d'une valeur de 390 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 288 600 € qui se décompose en un bouquet FAI de 174 250 € et d'une rente mensuelle de 2 083 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Prix d'achat : 288 600 €
Bouquet (FAI) : 174 250 €
Rente : 2 083 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422080058
DESCRIPTION DU BIEN
80200 Péronne - Viager occupé - homme 93 ans
A Péronne, commune recherchée située dans la Région Hauts-de-France, dans le département de la Somme. Desservie par les autoroutes A1 et A 29. Saint-Quentin à 30 minutes, Amiens à 45 minutes, Lille à 1h00 et Paris à 1h45.

Magnifique maison d'architecte offrant des prestations haut de gamme avec toiture terrasse.

Elle se compose de plain-pied d'une belle entrée, d'un salon séjour de 87 m², une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de 48 m² avec salle de bain, WC suspendu et dressing. Vous trouverez également deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC suspendu indépendant.

La propriété comprends également un grand cellier / buanderie aménagée, un troisième WC indépendant, un garage double et une magnifique cave totale sous la maison.

Prestations de qualité pour cette maison située au sein d'un quartier recherché à PERONNE.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 252 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, remise, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1117 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2293 €/an
Ordures ménagères : 501 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422080058
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Péronne
Code postal : 80200
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 8 218
Transports :
localisation annonce
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422080058
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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