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Viager occupé proche de Moreuil (80110)
Maison - 88 m² - 4 pièces
Proche de Moreuil (80110)
Ref. 422280092
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422280092
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 129 000 €
prix d'achat  79 077 €
Bouquet (FAI) : 38 545 €
rente : 430 €/mois
Soit une décôte de39 %ou49 923 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
80110 Moreuil - Viager occupé - homme 79 ans
Viager occupé par un homme de 78 ans.

Investissez dans une commune recherchée à proximité de MOREUIL et de MONTDIDIER !

En partant d'une valeur de 129 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 79 077 €, soit 899 €/m². Alors que le prix au m² moyen à TROIS RIVIERES est d'environ 1 550 €/m² !

Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 49 923 € à la signature de l'acte authentique.

Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 38 545 € et d'une rente mensuelle de 430 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 000 €
Prix d'achat : 79 077 €
Bouquet (FAI) : 38 545 €
Rente : 430 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422280092
DESCRIPTION DU BIEN
80110 Moreuil - Viager occupé - homme 79 ans
A TROIS-RIVIERES, commune recherchée située dans la région Hauts-de-France, dans le département de la SOMME. A 10 minutes de MOREUIL et de MONTDIDIER et à 35 minutes d'AMIENS. Gare SNCF sur place !

Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée, un grand salon/séjour, une cuisine séparée, deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
La maison dispose également d'un spacieux garage, d'une véranda et de nombreuses dépendances.

L'ensemble sur un agréable terrain de 4 361 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 88 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 4361 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 476 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Poêle à bois
Emetteur : Poêle à bois
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE7
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422280092
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Moreuil
Code postal : 80110
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 4 001
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Picardie
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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