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Viager occupé à Mesnil-Saint-Nicaise (80190)
Maison - 114 m² - 5 pièces
Mesnil-Saint-Nicaise (80190)
Ref. 422180002
Propriétaire :
femme 72 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422180002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 153 000 €
prix d'achat  61 812 €
Bouquet (FAI) : 34 535 €
rente : 186 €/mois
Soit une décôte de60 %ou91 188 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
80190 Mesnil-Saint-Nicaise - Viager occupé - femme 72 anshomme 75 ans
Viager occupé par un homme de 72 ans et une dame de 70 ans.

Investissez dans une commune recherchée à proximité immédiate de toutes les commodités. Proche des principaux axes routiers (A1 et A29) et de la gare TGV haute Picardie.

En partant d'une valeur de 153 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 61 812 €, soit 542 €/m². Alors que le prix au m² moyen à MESNIL SAINT NICAISE est d'environ 1 400 €/m² !

Vous profitez ainsi d'une décote de 91 188 € !

Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 34 535 € et d'une rente mensuelle de 186 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Prix d'achat : 61 812 €
Bouquet (FAI) : 34 535 €
Rente : 186 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422180002
DESCRIPTION DU BIEN
80190 Mesnil-Saint-Nicaise - Viager occupé - femme 72 anshomme 75 ans
A MESNIL SAINT NICAISE, commune recherchée proche toutes commodités, située dans la Région Hauts-de-France dans le département de la Somme. A 3 minutes de NESLE, 10 minutes de ROYE, 45 minutes d'AMIENS et 15 minutes de la gare TGV haute PICARDIE. Accès rapide A1 et A29.

Jolie maison de plain-pied très bien entretenue, se composant d'une grande entrée lumineuse, d'un spacieux salon/séjour avec une belle cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC indépendant, deux dressings et un garage pouvant accueillir deux véhicules.

Toutes les menuiseries extérieures (porte d'entrée, fenêtres et portes fenêtres) ont été récemment remplacées. les volets roulants sont motorisés, ainsi que le portail et la porte de garage.

L'ensemble sur un agréable terrain de 840 m² avec terrasse, pelouse et allée goudronnée.

Belles prestations !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 114 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Commerces, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 840 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 755 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEG
Consommations énergétiques : GkWh/m²/an
En savoir +
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422180002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mesnil-Saint-Nicaise
Code postal : 80190
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 536
Transports : Gare SNCF, autoroute
localisation annonce
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422180002
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