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Viager occupé à Doullens (80600)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Doullens (80600)
Ref. 421580004
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien50 000 €
prix d'achat  34 100 €
bouquet (FAI)34 100 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 15 900 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Doullens : Viager occupé par un monsieur de 74 ans
Vous investissez sur cet appartement de 60 m² d'une valeur occupée de 56 000 € FAI, en versant un bouquet de 34 100 € FAI comptant à la signature chez le notaire.
Pendant l 'occupation du logement vous ne verserez pas de rente mensuelle.
En cas de libération du bien, une rente de 42 € sera instaurée mensuellement.

Idéal pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
50 000 €
Prix d'achat
34 100 €
Bouquet (FAI)
34 100 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Doullens à 30 km au nord d Amiens, dans une résidence sécurisée et entretenue , appartement T3 lumineux comprenant une entrée et couloir qui desserve le logement, une cuisine séparé, un séjour donnant accès à un balcon, un wc, une salle de bains et 2 chambres.
L appartement dispose d 'une cave et d 'un parking privatif.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
60 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1965

Charges et frais

Charges trimestrielles
222 €
Taxe foncière
573 €/an
Ordures ménagères
161 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 888 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
330 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Doullens
Code postal
80600
Département
Somme
Région
Picardie
Habitants
6 252
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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