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Viager occupé à Chaulnes (80320)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Chaulnes (80320)
Ref. 421880008
femme73 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  71 360 €
bouquet (FAI)20 200 €
rente325 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 88 640 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme 74 ans et une dame de 73 ans.

En partant d'une valeur de 160 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 71 360 € qui se décompose en un bouquet FAI de 20 200 € et d'une rente mensuelle de 325 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier ! Tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
71 360 €
Bouquet (FAI)
20 200 €
Rente
325 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A Chaulnes, commune toutes commodités, située dans la région Hauts-de-France, dans le département de la Somme. A 15 minutes de Roye, 45 minutes d'Amiens, 35 minutes de Saint-Quentin. Accès rapide autoroute. Gare SNCF sur place et à 8 minutes de la gare TGV Haute Picardie.

Maison de ville, à proximité des commerces et des écoles. Elle se compose de plain-pied, d'une entrée, un salon/séjour, une grande cuisine, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé. La maison dispose également d'un grenier, d'une cave partielle ainsi que d'une véranda.

L'ensemble édifié sur 780 m²de terrain avec sortie sur l'arrière, comprenant une belle dépendance avec un grand garage avec fosse et un grand atelier. Idéal pour activité artisanale !

Caractéristiques de la maison

Surface
96 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
780 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
585 €/an
Ordures ménagères
215 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
243 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
57
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chaulnes
Code postal
80320
Département
Somme
Région
Picardie
Habitants
1 881
Transports
Gare SNCF
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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