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Viager occupé à Amiens (80000)

Appartement - 144 m² - 6 pièces
Amiens (80000)
Ref. 422080045
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  153 630 €
bouquet (FAI)122 950 €
rente369 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 116 370 €
Viager occupé par une dame de 79 ans.

En partant d'une valeur de 270 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 153 630 € qui se décompose en un bouquet FAI de 122 950 € et d'une rente mensuelle de 369 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
153 630 €
Bouquet (FAI)
122 950 €
Rente
369 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Amiens (80000)

Appartement - 144 m² - 6 pièces
Amiens (80000)
Ref. 422080045
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  153 630 €
bouquet (FAI)122 950 €
rente369 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 116 370 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 79 ans.

En partant d'une valeur de 270 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 153 630 € qui se décompose en un bouquet FAI de 122 950 € et d'une rente mensuelle de 369 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
153 630 €
Bouquet (FAI)
122 950 €
Rente
369 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A Amiens proche centre ville !

Très bel appartement idéalement situé a proximité du cente ville et proche de toutes les commodités. Situé au deuxième étage d'une copropriété qui compte 4 étages.

L'appartement se compose d'une spacieuse entrée, offrant un espace d'accueil confortable avec penderie. Vous accédez ensuite à une agréable et lumineuse pièce de vie avec un balcon de 8 m² et dotée d'une climatisation assurant un confort d'été optimal. L'appartement est doté d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle ainsi que d'un grand cellier.

Vous trouverez également trois belles chambres ainsi qu'un bureau qui peut être éventuellement destiné à une chambre d'enfant.

Petit plus de cet appartement, il dispose d'une pièce d'eau avec douche et d'une salle de bain avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant.

La distribution des pièces est optimale, offrant un réel confort de vie. De plus, afin d'assurer un confort acoustique optimal, l'appartement dispose de doubles fenêtres en double vitrage et de volets roulants motorisés.

Enfin, une cave seine et un spacieux garage avec électricité.

Belles prestations !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
144 m² - 6 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, cave, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1966

Charges et frais

Charges trimestrielles
1171 €
Taxe foncière
2522 €/an
Ordures ménagères
370 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4684 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
450 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
50
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Amiens
Code postal
80000
Département
Somme
Région
Picardie
Habitants
136 105
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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