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Vente en nue propriété à Amiens (80000)
Appartement - 144 m² - 6 pièces
Amiens (80000)
Ref. 422080045
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422080045
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 000 €
prix d'achat  179 585 €
Bouquet (FAI) : 179 585 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de27 %ou65 415 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
80000 Amiens - Vente en nue propriété - femme 82 ans
Vente de la NUE PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'une femme de 80 ans.

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.

En partant d'une valeur de bien de 245 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien au prix de 179 585 € FAI au comptant, sans rente viagère. Soit 1 247 euros/m² alors que le prix moyen constaté sur ce secteur d'Amiens est d'environ 2 100 €/m².

Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 65 415 € à la signature de l'acte authentique.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 245 000 €
Prix d'achat : 179 585 €
Bouquet (FAI) : 179 585 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422080045
DESCRIPTION DU BIEN
80000 Amiens - Vente en nue propriété - femme 82 ans
A Amiens proche gare et centre ville !

Très bel appartement idéalement situé a proximité du cente ville et proche de toutes les commodités. Situé au deuxième étage d'une copropriété qui compte 4 étages.

L'appartement se compose d'une spacieuse entrée, offrant un espace d'accueil confortable avec penderie. Vous accédez ensuite à une agréable et lumineuse pièce de vie avec un balcon de 8 m² et dotée d'une climatisation assurant un confort d'été optimal. L'appartement est doté d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle ainsi que d'un grand cellier.

Vous trouverez également trois belles chambres ainsi qu'un bureau qui peut être éventuellement destiné à une chambre d'enfant.

Petit plus de cet appartement, il dispose d'une pièce d'eau avec douche et d'une salle de bain avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant.

La distribution des pièces est optimale, offrant un réel confort de vie. De plus, afin d'assurer un confort acoustique optimal, l'appartement dispose de doubles fenêtres en double vitrage et de volets roulants motorisés.

Enfin, une cave seine et un spacieux garage avec électricité.

Belles prestations !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 144 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1966
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1171 €
Taxe foncière : 2522 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4684 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422080045
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Amiens
Code postal : 80000
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 136 105
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422080045
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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