Nue propriété neuf à Villemomble (93250)
Appartement - 59 m² - 3 pièces
Villemomble (93250)
Ref. 421993052
Référence de l'annonce :421993052
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 177 000 €
Bouquet (FAI) : 177 000 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de41 %ou123 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93250 Villemomble - Nue propriété neuf
Membre du Grand Paris Grand Est :
•14 communes
•390 000 habitants
•5 futures gares de métro
•23 000 entreprises
A 8 km de Noisy-le-Grand, pôle tertiaire majeur avec de grandes entreprises comme Lactalis, Nestle, Kellogg’s, Findus.
Située dans l’Est Parisien, entre le Canal de l’Ourcq et la Marne, Villemomble se situe à 20 min de la porte de Bagnolet. Proche des centres commerciaux Rosny2 (avec plus de 110 000m²) et Domus (plus de 60 000m²).
Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 300.000 € soit 5.084 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 177.000€ soit 3.000 €/m2. Au bout de 17 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 17 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 177 000 €
Bouquet (FAI) : 177 000 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 17 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421993052
DESCRIPTION DU BIEN
93250 Villemomble - Nue propriété neuf
Au cœur du quartier verdoyant et résidentiel des Coquetiers. Vivant et très résidentiel, le secteur des Coquetiers bénéficie d’une situation de choix dans le prolongement de la commune cotée du Raincy, favorisée par sa douceur de vivre ainsi qu’un tissu économique vivant et dynamique.
• RER E station "Le Raincy-Villemomble" à 15 min à pied vers Paris-Haussmann en 18 min et station "Gare de Bondy" à 5 min en tramway.
• A 4 km de l’échangeur de l’A3, de l’A86 et de la N186 et à 10 km de la porte de Bagnolet et du périphérique parisien par l’A3.
• A proximité, des commerces, écoles et des équipements culturels et sportifs
Cet appartement de 58,8 m² situé au 2ème étage sur 3, bénéficie d’un environnement agréable. Le bien bénéficie d’un plan parfaitement optimisé se composant d'un grand séjour lumineux donnant accès à un balcon de 7 m² exposé Sud, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
Un emplacement de parking complète ce bien de qualité.
• RER E station "Le Raincy-Villemomble" à 15 min à pied vers Paris-Haussmann en 18 min et station "Gare de Bondy" à 5 min en tramway.
• A 4 km de l’échangeur de l’A3, de l’A86 et de la N186 et à 10 km de la porte de Bagnolet et du périphérique parisien par l’A3.
• A proximité, des commerces, écoles et des équipements culturels et sportifs
Cet appartement de 58,8 m² situé au 2ème étage sur 3, bénéficie d’un environnement agréable. Le bien bénéficie d’un plan parfaitement optimisé se composant d'un grand séjour lumineux donnant accès à un balcon de 7 m² exposé Sud, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
Un emplacement de parking complète ce bien de qualité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 59 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, parc, école, rer, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421993052
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Villemomble
Code postal : 93250
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 28 339
Transports : RER, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421993052
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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