Viager occupé à Sevran (93270)
Appartement - 72 m² - 3 pièces
Sevran (93270)
Ref. 201193098
Propriétaire :
homme 93 ans
Référence de l'annonce :201193098
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat 105 415 €
Bouquet (FAI) : 65 225 €
rente : 743 €/mois
Soit une décôte de27 %ou39 585 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93270 Sevran - Viager occupé - homme 93 ans
Viager occupé
Homme 89 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 105 500 € qui se décompose en un bouquet frais d'agence inclus de 65 225€
et d'une rente de 743€ mensuelle
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 105 415 €
Bouquet (FAI) : 65 225 €
Rente : 743 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :201193098
DESCRIPTION DU BIEN
93270 Sevran - Viager occupé - homme 93 ans
SEVRANT
Au cœur du plus grand projet de transport entrepris en France depuis 1960 à quelque mètres de la futur ligne 16.
Dans une copropriété de qualité un trois pièces au dernier étage composé d'une entrée ,un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un très large balcon deux chambres une salle d'eau et un cabinet d'aisances vue très dégagée .
Au cœur du plus grand projet de transport entrepris en France depuis 1960 à quelque mètres de la futur ligne 16.
Dans une copropriété de qualité un trois pièces au dernier étage composé d'une entrée ,un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un très large balcon deux chambres une salle d'eau et un cabinet d'aisances vue très dégagée .
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, terrasse
À proximité : Gare sncf, rer, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 570 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2280 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201193098
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sevran
Code postal : 93270
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 51 106
Transports : Gare SNCF, RER, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201193098
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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