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Viager occupé à Sevran (93270)

Appartement - 72 m² - 3 pièces
Sevran (93270)
Ref. 201193098
homme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  105 415 €
bouquet (FAI)65 225 €
rente743 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 39 585 €
Viager occupé
Homme 89 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 105 500 € qui se décompose en un bouquet frais d'agence inclus de 65 225€
et d'une rente de 743€ mensuelle

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
105 415 €
Bouquet (FAI)
65 225 €
Rente
743 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)27 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Sevran (93270)

Appartement - 72 m² - 3 pièces
Sevran (93270)
Ref. 201193098
homme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  105 415 €
bouquet (FAI)65 225 €
rente743 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 39 585 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé
Homme 89 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 105 500 € qui se décompose en un bouquet frais d'agence inclus de 65 225€
et d'une rente de 743€ mensuelle

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
105 415 €
Bouquet (FAI)
65 225 €
Rente
743 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)27 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SEVRANT
Au cœur du plus grand projet de transport entrepris en France depuis 1960 à quelque mètres de la futur ligne 16.
Dans une copropriété de qualité un trois pièces au dernier étage composé d'une entrée ,un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un très large balcon deux chambres une salle d'eau et un cabinet d'aisances vue très dégagée .

Caractéristiques de l'appartement

Surface
72 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, terrasse
À proximité
Gare sncf, rer, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1990

Charges et frais

Charges trimestrielles
570 €
Taxe foncière
1200 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2280 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sevran
Code postal
93270
Département
Seine-Saint-Denis
Région
Île-de-France
Habitants
51 106
Transports
Gare SNCF, RER, métro
+33

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