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Vente en nue propriété à Saint-Ouen (93400)
Appartement - 36 m² - 2 pièces
Saint-Ouen (93400)
Ref. 422393046
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :422393046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 222 000 €
prix d'achat  171 162 €
Bouquet (FAI) : 171 162 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de23 %ou50 838 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
93400 Saint-Ouen - Vente en nue propriété - homme 84 ans

SAINT-OUEN - Vente en Nue-propriété / Homme de 83 ans

Située sur la rive droite de la Seine, la commune de Saint-Ouen est limitrophe de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle bénéficie de la proximité du pôle de la Plaine St-Denis et d’un accès direct à la capitale par les lignes de Métro 13 et 14 ainsi que le RER C.

Au calme, dans un bel immeuble des années 50 bien entretenu situé à 200 mètres de la station de Metro Garibaldi, appartement d’environ 35m2 au 2ème étage.

Pour acquérir ce bien d’une valeur négociée de 222 000 € l’effort financier demandé est de 171 162 €( FAI ), versement comptant, pas de rente ni d’aléa viager.

Vous devenez propriétaire à Paris au prix de 4 890 €/m2.

Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 222 000 €
Prix d'achat : 171 162 €
Bouquet (FAI) : 171 162 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %
Référence de l'annonce :422393046
DESCRIPTION DU BIEN
93400 Saint-Ouen - Vente en nue propriété - homme 84 ans
SAINT-OUEN - Vente en Nue-propriété / Homme de 83 ans

Située sur la rive droite de la Seine, la commune de Saint-Ouen est limitrophe de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle bénéficie de la proximité du pôle de la Plaine St-Denis et d’un accès direct à la capitale par les lignes de Métro 13 et 14 ainsi que le RER C.

Au calme, dans un bel immeuble des années 50 bien entretenu situé à quelques minutes à pied du marché et près de toutes les commodités, appartement d’environ 35m2 au 2ème étage composé d’une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain et wc.

Une cave vient compléter ce bien.
Le plus : Ligne du Métro 13(Garibaldi)à 250 mètres.

Pour acquérir ce bien d’une valeur négociée de 222 000 € l’effort financier demandé est de 171 162 €( FAI ), versement comptant, pas de rente ni d’aléa viager.

Vous devenez propriétaire à Paris au prix de 4 890 €/m2.

Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 36 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, commerces, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1949
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 402 €
Taxe foncière : 565 €/an
Ordures ménagères : 98 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1608 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEG
Consommations énergétiques : GkWh/m²/an
En savoir +
DPE112
Émissions de gaz à effet de serre : 112 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422393046
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Ouen
Code postal : 93400
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 42 950
Transports : métro
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422393046
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