ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
SAINT-OUEN - Vente en Nue-propriété / Homme de 83 ans
Située sur la rive droite de la Seine, la commune de Saint-Ouen est limitrophe de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle bénéficie de la proximité du pôle de la Plaine St-Denis et d’un accès direct à la capitale par les lignes de Métro 13 et 14 ainsi que le RER C.
Au calme, dans un bel immeuble des années 50 bien entretenu situé à 200 mètres de la station de Metro Garibaldi, appartement d’environ 35m2 au 2ème étage.
Pour acquérir ce bien d’une valeur négociée de 222 000 € l’effort financier demandé est de 171 162 €( FAI ), versement comptant, pas de rente ni d’aléa viager.
Vous devenez propriétaire à Paris au prix de 4 890 €/m2.
Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
Située sur la rive droite de la Seine, la commune de Saint-Ouen est limitrophe de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle bénéficie de la proximité du pôle de la Plaine St-Denis et d’un accès direct à la capitale par les lignes de Métro 13 et 14 ainsi que le RER C.
Au calme, dans un bel immeuble des années 50 bien entretenu situé à 200 mètres de la station de Metro Garibaldi, appartement d’environ 35m2 au 2ème étage.
Pour acquérir ce bien d’une valeur négociée de 222 000 € l’effort financier demandé est de 171 162 €( FAI ), versement comptant, pas de rente ni d’aléa viager.
Vous devenez propriétaire à Paris au prix de 4 890 €/m2.
Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
222 000 € Prix d'achat
171 162 € Bouquet (FAI)
171 162 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Vente en nue propriété à Saint-Ouen (93400)
Appartement - 36 m² - 2 pièces
Saint-Ouen (93400)
Ref. 422393046
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422393046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 222 000 €
prix d'achat 171 162 €
Bouquet (FAI) : 171 162 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de23 %ou50 838 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93400 Saint-Ouen - Vente en nue propriété - homme 83 ans
SAINT-OUEN - Vente en Nue-propriété / Homme de 83 ans
Située sur la rive droite de la Seine, la commune de Saint-Ouen est limitrophe de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle bénéficie de la proximité du pôle de la Plaine St-Denis et d’un accès direct à la capitale par les lignes de Métro 13 et 14 ainsi que le RER C.
Au calme, dans un bel immeuble des années 50 bien entretenu situé à 200 mètres de la station de Metro Garibaldi, appartement d’environ 35m2 au 2ème étage.
Pour acquérir ce bien d’une valeur négociée de 222 000 € l’effort financier demandé est de 171 162 €( FAI ), versement comptant, pas de rente ni d’aléa viager.
Vous devenez propriétaire à Paris au prix de 4 890 €/m2.
Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
Située sur la rive droite de la Seine, la commune de Saint-Ouen est limitrophe de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle bénéficie de la proximité du pôle de la Plaine St-Denis et d’un accès direct à la capitale par les lignes de Métro 13 et 14 ainsi que le RER C.
Au calme, dans un bel immeuble des années 50 bien entretenu situé à 200 mètres de la station de Metro Garibaldi, appartement d’environ 35m2 au 2ème étage.
Pour acquérir ce bien d’une valeur négociée de 222 000 € l’effort financier demandé est de 171 162 €( FAI ), versement comptant, pas de rente ni d’aléa viager.
Vous devenez propriétaire à Paris au prix de 4 890 €/m2.
Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 222 000 €
Prix d'achat : 171 162 €
Bouquet (FAI) : 171 162 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %
Référence de l'annonce :422393046
DESCRIPTION DU BIEN
93400 Saint-Ouen - Vente en nue propriété - homme 83 ans
SAINT-OUEN - Vente en Nue-propriété / Homme de 83 ans
Située sur la rive droite de la Seine, la commune de Saint-Ouen est limitrophe de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle bénéficie de la proximité du pôle de la Plaine St-Denis et d’un accès direct à la capitale par les lignes de Métro 13 et 14 ainsi que le RER C.
Au calme, dans un bel immeuble des années 50 bien entretenu situé à quelques minutes à pied du marché et près de toutes les commodités, appartement d’environ 35m2 au 2ème étage composé d’une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain et wc.
Une cave vient compléter ce bien.
Le plus : Ligne du Métro 13(Garibaldi)à 250 mètres.
Pour acquérir ce bien d’une valeur négociée de 222 000 € l’effort financier demandé est de 171 162 €( FAI ), versement comptant, pas de rente ni d’aléa viager.
Vous devenez propriétaire à Paris au prix de 4 890 €/m2.
Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
Située sur la rive droite de la Seine, la commune de Saint-Ouen est limitrophe de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle bénéficie de la proximité du pôle de la Plaine St-Denis et d’un accès direct à la capitale par les lignes de Métro 13 et 14 ainsi que le RER C.
Au calme, dans un bel immeuble des années 50 bien entretenu situé à quelques minutes à pied du marché et près de toutes les commodités, appartement d’environ 35m2 au 2ème étage composé d’une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain et wc.
Une cave vient compléter ce bien.
Le plus : Ligne du Métro 13(Garibaldi)à 250 mètres.
Pour acquérir ce bien d’une valeur négociée de 222 000 € l’effort financier demandé est de 171 162 €( FAI ), versement comptant, pas de rente ni d’aléa viager.
Vous devenez propriétaire à Paris au prix de 4 890 €/m2.
Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 36 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, commerces, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1949
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 402 €
Taxe foncière : 565 €/an
Ordures ménagères : 98 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1608 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422393046
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Ouen
Code postal : 93400
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 42 950
Transports : métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422393046
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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