Viager occupé à Saint-Denis (93200)
Maison - 50 m² - 3 pièces
Saint-Denis (93200)
Ref. 421993070
Propriétaire :
homme 65 ans
Référence de l'annonce :421993070
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 000 €
prix d'achat 89 075 €
Bouquet (FAI) : 87 145 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de49 %ou85 925 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93200 Saint-Denis - Viager occupé - homme 65 ans
Viager occupé
Homme 62 ans
Vous payez au comptant la somme de 89 075 € frais d'agence inclus sans verser de rente!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Prix d'achat : 89 075 €
Bouquet (FAI) : 87 145 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421993070
DESCRIPTION DU BIEN
93200 Saint-Denis - Viager occupé - homme 65 ans
Proche de la futur gare Saint Denis Pleyel et au cœur du plus grand pole de transport de l'Est Parisien.
Investissez dans cette maison d'environ 70 m2 édifiée sur une parcelle de 139 m2 complètement à rénover mais avec un potentiel extraordinaire
Investissez dans cette maison d'environ 70 m2 édifiée sur une parcelle de 139 m2 complètement à rénover mais avec un potentiel extraordinaire
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 50 m² - 3 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Gare sncf, rer, aeroport, autoroute, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 139 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1130 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421993070
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Denis
Code postal : 93200
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 97 875
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, car, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421993070
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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