Viager occupé à Saint-Denis (93200)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Saint-Denis (93200)
Ref. 422093004
Propriétaire :
homme 69 ans
Référence de l'annonce :422093004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 84 930 €
Bouquet (FAI) : 56 050 €
rente : 235 €/mois
Soit une décôte de55 %ou105 070 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93200 Saint-Denis - Viager occupé - homme 69 ans
Viager occupé
Homme 65 ans.
Vous investissez pour ce bien sur la base de 85 000€
mais vous versez au comptant 56050 € et mensuellement 235 € voilà un placement imbattable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 84 930 €
Bouquet (FAI) : 56 050 €
Rente : 235 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422093004
DESCRIPTION DU BIEN
93200 Saint-Denis - Viager occupé - homme 69 ans
SAINT DENIS
Investissez dans la ville qui a le plus fort potentiel du Grand Paris.
Un Appartement au style épuré et à la vue dégagée composé d'une entrée une cuisine ouverte sur un séjour prolongé par un très large balcon deux chambres une salle d'eau un cabinet d'aisances
un parking en sous sol
Investissez dans la ville qui a le plus fort potentiel du Grand Paris.
Un Appartement au style épuré et à la vue dégagée composé d'une entrée une cuisine ouverte sur un séjour prolongé par un très large balcon deux chambres une salle d'eau un cabinet d'aisances
un parking en sous sol
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422093004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Denis
Code postal : 93200
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 97 875
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422093004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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