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Viager occupé à Pantin (93500)

Maison - 48 m² - 3 pièces
Pantin (93500)
Ref. 421793064
Rare dans un secteur recherché de Pantin en limite de la commune des Lilas.,
Maisonnette des années 1930 en toute propriété avec sous sol complet édifiée sur un terrain de 153 m2 avec une petite cour d’accueil sur le devant, une terrasse et un jardinet derrière composée d' une pièce à vivre prolongée par une véranda , une cuisine en accès directe au séjour mais séparée , une salle d'eau un cabinet d'aisances et une chambre donnant sur le jardinet et la petite terrasse dans le fond de la parcelle une petite construction de 10 m2 a usage de remise l’état des lieux est en état d'usage

Caractéristiques de la maison

Surface
48 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
158 m²
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Viager occupé à Pantin (93500)

Maison - 48 m² - 3 pièces
Pantin (93500)
Ref. 421793064

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé Dame 89 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 219 170 €
par le biais d'un bouquet de 144 800 € FAI et d'une rente mensuelle de 1189 €
En cas de libération volontaire la rente sera revalorisée de 20 %

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
219 170 €
Bouquet (FAI)
144 800 €
Rente
1 189 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rare dans un secteur recherché de Pantin en limite de la commune des Lilas.,
Maisonnette des années 1930 en toute propriété avec sous sol complet édifiée sur un terrain de 153 m2 avec une petite cour d’accueil sur le devant, une terrasse et un jardinet derrière composée d' une pièce à vivre prolongée par une véranda , une cuisine en accès directe au séjour mais séparée , une salle d'eau un cabinet d'aisances et une chambre donnant sur le jardinet et la petite terrasse dans le fond de la parcelle une petite construction de 10 m2 a usage de remise l’état des lieux est en état d'usage

Caractéristiques de la maison

Surface
48 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, sous-sol, veranda
À proximité
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Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
158 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pantin
Code postal
93500
Département
Seine-Saint-Denis
Région
Île-de-France
Habitants
53 577
Transports
Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro
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