Viager occupé - Noisy-le-Grand 93160

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L'annonce ref. 421993001 n'est plus publiée.

Viager occupé à Noisy-le-Grand (93160)

Maison - 130 m² - 5 pièces

Noisy-le-Grand (93160)

Ref. 421993001

Propriétaire :

femme 86 ans

Référence de l'annonce :421993001

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 390 048 €

prix d'achat 239 070 €

Bouquet (FAI) : 129 254 €

rente : 1 107 €/mois

Soit une décôte de39 %ou150 978 €

ANALYSE FINANCIÈRE

93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - femme 86 ans

Viager occupé par une Dame de 82 ans
Vous achetez ce bien sûr la base de 239 070 €
Qui se décompose en un bouquet de 129 250 € frais d'agence compris et d'une rente viagère de 1107 €
En cas de libération anticipée, la rente mensuelle sera revalorisée de 20 %

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 390 048 €

Prix d'achat : 239 070 €

Bouquet (FAI) : 129 254 €

Rente : 1 107 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet33 %

Rente cumulée28 %

Décote (DUH)39 %

Référence de l'annonce :421993001

DESCRIPTION DU BIEN

93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - femme 86 ans

Rare à la vente à quelques mètres seulement de Bry sur Marne
Une maison de qualité en bord de Marne au charme indéniable !
Édifiée sur un sous-sol hors-sol complet.
Au premier niveau un séjour double prolongé par un très généreux balcon terrasse avec une vue sur le jardin.
Une grande cuisine avec une vue imprenable sur la Marne, trois grandes chambres une salle de bains et un cabinet d'aisances cette maison traversante est baignée de soleil

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 130 m² - 5 pièces

Equipements : Abri de jardin, balcon, cheminée, garage, terrasse, veranda

À proximité : Plage, rer

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 500 m²

Année : 1966

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1847 €/an

Ordures ménagères : 255 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421993001

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).