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Viager occupé à Noisy-le-Grand (93160)
Appartement - 76 m² - 4 pièces
Noisy-le-Grand (93160)
Ref. 421393014
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :421393014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  129 600 €
Bouquet (FAI) : 129 600 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de14 %ou20 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - homme 86 ans
Viager occupé:
Homme:83 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 113 850€
qui se décompose en un bouquet frais d'agence inclus de 129600 € et d'une rente mensuelle de 0€
en cas de libération anticipée ET volontaire la rente sera de 300 € MENSUELLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 129 600 €
Bouquet (FAI) : 129 600 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet86 %
Décote (DUH)14 %
Référence de l'annonce :421393014
DESCRIPTION DU BIEN
93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - homme 86 ans
Face au RER ,et au cœur du projet "Grand Paris"
A proximité de tous les commerces, un quatre pièces en étage élevé
composé d'une entrée, un séjour prolongé par un généreux balcon, trois chambres, une cuisine séparée, une salle de bains, un cabinet d'aisances, de nombreux rangements
Un séchoir sur le palier.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 911 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3644 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE47
Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421393014
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Noisy-le-Grand
Code postal : 93160
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 61 341
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute
localisation annonce
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Île-de-France
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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