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Viager occupé à Les Lilas (93260)
Appartement - 77 m² - 4 pièces
Les Lilas (93260)
Ref. 422293072
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422293072
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 504 000 €
prix d'achat  263 088 €
Bouquet (FAI) : 95 280 €
rente 1 212 €/mois
Soit une décôte de48 %ou240 912 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
93260 Les Lilas - Viager occupé - homme 71 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPE! Homme de 71 ans
47,8 % de réduction immédiate !

Situé dans une petite commune agréable de Seine-Saint-Denis à proximité immédiate de Paris, frontalière du 20ème arrondissement, facile d’accès par le Métro ligne 11 (Châtelet en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus - 5 lignes, Till'bus, 2 noctiliens.

Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 71 ans.

En bénéficiant d’une réduction immédiate de 47,8 %, vous achetez cet appartement au prix de 263 088 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 95 280 € FAI et d'une rente de 1 212 €/mois.
Au Lilas, les prix ont augmentés de 23 % ces 5 dernières années !

Investissez dans cette ville à l’atmosphère de village, parfaitement desservie par les transports et un paysage urbain qui donne l’impression de vivre sur Paris avec l’ambiance d’un de ses quartiers jeune et animé, doté de nombreux petits commerces.

Toutes commodités à proximité (parc, transports, écoles, loisirs,…)
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 504 000 €
Prix d'achat : 263 088 €
Bouquet (FAI) : 95 280 €
Rente : 1 212 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422293072
DESCRIPTION DU BIEN
93260 Les Lilas - Viager occupé - homme 71 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPE - Homme de 71 ans

Situé dans une petite commune agréable de Seine-Saint-Denis à proximité immédiate de Paris, frontalière du 20ème arrondissement, facile d’accès par le Métro ligne 11 (Châtelet en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus - 5 lignes, Till'bus, 2 noctiliens.

Au premier étage d’une petite copropriété sécurisée située proche des commerces et des commodités, appartement en double exposition en parfait état de type quatre pièces de 76m² comprenant une entrée, placards, séjour avec accès sur une loggia, salle à manger, cuisine, une salle d’eau et salle de bains, wc séparé, deux chambres. Une cave.

Investissez dans cette ville à l’atmosphère de village, parfaitement desservie par les transports et un paysage urbain qui donne l’impression de vivre sur Paris avec l’ambiance d’un de ses quartiers jeune et animé, doté de nombreux petits commerces.

Toutes commodités à proximité (parc, transports, écoles, loisirs,…)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 575 €
Taxe foncière : 2156 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422293072
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22 071
Transports : autoroute, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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