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Viager occupé à Les Lilas (93260)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
Les Lilas (93260)
Ref. 421993010
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421993010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 390 000 €
prix d'achat  188 370 €
Bouquet (FAI) : 94 250 €
rente : 663 €/mois
Soit une décôte de52 %ou201 630 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
93260 Les Lilas - Viager occupé - femme 76 ans
Viager occupé Dame 73 ans.
Vous achetez ce bien sur la base de 188 370 €
qui se décompose en une rente avec les frais d’agence compris de 94 250 € et d'une rente de 663 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Prix d'achat : 188 370 €
Bouquet (FAI) : 94 250 €
Rente : 663 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421993010
DESCRIPTION DU BIEN
93260 Les Lilas - Viager occupé - femme 76 ans
A moins d'une minute à pied du métro mairie des Lilas
Un trois pièces au deuxième étage composé d'un séjour prolongé par un généreux balcon une cuisine ,deux chambres une salle d'eau et un cabinet d'aisances une cave et un box
cet appartement bénéficie d'une belle vue dégagée et d'une bonne orientation .
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1738 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421993010
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22 071
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421993010
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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