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Vente en nue propriété à Les Lilas (93260)
Appartement - 46 m² - 2 pièces
Les Lilas (93260)
Ref. 421993018
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :421993018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat  156 000 €
Bouquet (FAI) : 91 250 €
rente : 576 €/mois
Soit une décôte de38 %ou94 000 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
93260 Les Lilas - Vente en nue propriété - homme 78 ans
Bien vendu en nue propriété avec réserve d'usufruit
les loyers sont perçus par l'usufruitier un Homme de 73 ans
Tous les travaux des parties communes ont été réalisés
investissement de qualités dans un secteur à très forte demande
Proposition rare
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 156 000 €
Bouquet (FAI) : 91 250 €
Rente : 576 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421993018
DESCRIPTION DU BIEN
93260 Les Lilas - Vente en nue propriété - homme 78 ans
les Lilas
Résidence fermée au cœur d'un parc ou tous les travaux des parties communes ont été réalisé
Ce deux pièces en actuellement loué
l'appartement est composé d'un séjour d'une chambre une cuisine d'une salle de bains d'un balcon , un cabinet d'aisances un emplacement parking extérieur et une cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 46 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Commerces, crêche, hopital, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 458 €
Taxe foncière : 1362 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1832 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421993018
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22 071
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, car, métro, tramway
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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