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Viager occupé à Drancy (93700)
Maison - 113 m² - 8 pièces
Drancy (93700)
Ref. 422093016
Propriétaire :
femme 94 ans
Référence de l'annonce :422093016
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat  324 000 €
Bouquet (FAI) : 233 750 €
rente : 1 591 €/mois
Soit une décôte de28 %ou126 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
93700 Drancy - Viager occupé - femme 94 ans
Viager Occupée
Dame 91
Vous achetez ce bien sur la base de 324 500 €
Vous versez un bouquet avec les honoraires société Costes compris de 233 500€ et une rente mensuelle de 1491€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 324 000 €
Bouquet (FAI) : 233 750 €
Rente : 1 591 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422093016
DESCRIPTION DU BIEN
93700 Drancy - Viager occupé - femme 94 ans
DRANCY au cœur du "village Parisien" à proximité de toutes les commodités.
Une maison de grande qualité sur deux niveaux édifiée sur un jardin de 600 m
A CHAQUE ÉTAGE VOUS TROUVEZ
Une entée indépendante deux chambres un séjour une cuisine une salle de bains un cabinet d'aisances le chauffage et individuel au gaz les fenêtres en doubles vitrages l’état générale de cette maison est excellent il y a sur le terrain des dépendances
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 113 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, garage
À proximité : Parc, rer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 600 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE71
Émissions de gaz à effet de serre : 71 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422093016
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Drancy
Code postal : 93700
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 66 063
Transports : RER
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422093016
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