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Viager occupé à Drancy (93700)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Drancy (93700)
Ref. 421893036
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien420 000 €
prix d'achat  230 160 €
bouquet (FAI)81 500 €
rente1 159 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 189 840 €
VIAGER OCCUPÉ
Homme 73 ans
Vous achetez en viager
ce bien sur la base de 230 000 € qui se décompose en un bouquet de 81 500€ FAI
et d'une rente mensuelle de 1159 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
420 000 €
Prix d'achat
230 160 €
Bouquet (FAI)
81 500 €
Rente
1 159 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Drancy (93700)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Drancy (93700)
Ref. 421893036
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien420 000 €
prix d'achat  230 160 €
bouquet (FAI)81 500 €
rente1 159 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 189 840 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Homme 73 ans
Vous achetez en viager
ce bien sur la base de 230 000 € qui se décompose en un bouquet de 81 500€ FAI
et d'une rente mensuelle de 1159 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
420 000 €
Prix d'achat
230 160 €
Bouquet (FAI)
81 500 €
Rente
1 159 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche Metro (5 minutes à pied)
Maison avec des prestations de qualités
composée au premier niveau :d'un séjour ,d'une cuisine ouverte une véranda sur la terrasse ,un salon, une chambre une salle d’eau un cabinet d'aisances
Au premier étage : trois chambres ,une salle d'eau et un cabinet d'aisances
la maison est édifiée sur un sous sol complet le jardin est soigné .

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 5 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, hopital, parc, école, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
295 m²
Année
1986

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2250 €/an
Ordures ménagères
445 €/an

Chauffage

Energie
Electrique
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Drancy
Code postal
93700
Département
Seine-Saint-Denis
Région
Île-de-France
Habitants
66 063
Transports
RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
+33

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