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Viager occupé à Drancy (93700)
Maison - 140 m² - 5 pièces
Drancy (93700)
Ref. 421893036
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :421893036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat  230 160 €
Bouquet (FAI) : 81 500 €
rente : 1 159 €/mois
Soit une décôte de45 %ou189 840 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
93700 Drancy - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ
Homme 73 ans
Vous achetez en viager
ce bien sur la base de 230 000 € qui se décompose en un bouquet de 81 500€ FAI
et d'une rente mensuelle de 1159 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 230 160 €
Bouquet (FAI) : 81 500 €
Rente : 1 159 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421893036
DESCRIPTION DU BIEN
93700 Drancy - Viager occupé - homme 76 ans
Proche Metro (5 minutes à pied)
Maison avec des prestations de qualités
composée au premier niveau :d'un séjour ,d'une cuisine ouverte une véranda sur la terrasse ,un salon, une chambre une salle d’eau un cabinet d'aisances
Au premier étage : trois chambres ,une salle d'eau et un cabinet d'aisances
la maison est édifiée sur un sous sol complet le jardin est soigné .
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 5 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, parc, école, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 295 m²
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2250 €/an
Ordures ménagères : 445 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electrique
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421893036
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Drancy
Code postal : 93700
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 66 063
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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