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Viager occupé à Bondy (93140)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Bondy (93140)
Ref. 422093001
Dernier étage avec terrasse et vue imprenable .
Un trois pièces en bon état,situé à 2 minutes du RER et du métro au cœur de Bondy avec tous ces commerces et toutes les commodités.
Il est composé d’un dégagement d'un séjour, deux chambres une cuisine ,une salle de bains un cabinet d'aisances nombreux placards , une très belle terrasse dominante deux parkings l'un au sous sol et l'autre extérieur

Caractéristiques de l'appartement

Surface
60 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, gardien, parking, terrasse
À proximité
Hopital, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Bondy (93140)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Bondy (93140)
Ref. 422093001

ANALYSE FINANCIÈRE

viager occupé homme de 73 ans.
Vous achetez ce bien sur la valeur de 131 000 €.
Vous versez un bouquet frais d'agence inclus de 57100€ et une rente viagère de 644 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
139 100 €
Bouquet (FAI)
57 100 €
Rente
644 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dernier étage avec terrasse et vue imprenable .
Un trois pièces en bon état,situé à 2 minutes du RER et du métro au cœur de Bondy avec tous ces commerces et toutes les commodités.
Il est composé d’un dégagement d'un séjour, deux chambres une cuisine ,une salle de bains un cabinet d'aisances nombreux placards , une très belle terrasse dominante deux parkings l'un au sous sol et l'autre extérieur

Caractéristiques de l'appartement

Surface
60 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, gardien, parking, terrasse
À proximité
Hopital, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bondy
Code postal
93140
Département
Seine-Saint-Denis
Région
Île-de-France
Habitants
53 311
Transports
Gare SNCF, RER, bus, métro
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