Viager occupé à Aulnay-sous-Bois (93600)
Maison - 150 m² - 6 pièces
Aulnay-sous-Bois (93600)
Ref. 422093028
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422093028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 400 000 €
Bouquet (FAI) : 130 000 €
rente : 705 €/mois
Soit une décôte de0 %ou0 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93600 Aulnay-sous-Bois - Viager occupé - homme 76 ans
Profitant d’un abattement pour occupation de 46,50 %, vous achèterez cette maison sur la base d’un prix acté de seulement 214 000 €.
1 400 € / m² soit un quart du prix de l'immobilier sur Aulnay sous bois
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 120 000 € FAI puis de mensualités de 767 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 400 000 €
Bouquet (FAI) : 130 000 €
Rente : 705 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée67 %
Référence de l'annonce :422093028
DESCRIPTION DU BIEN
93600 Aulnay-sous-Bois - Viager occupé - homme 76 ans
Aulnay-sous-Bois située à 19 km de la cathédrale notre dame et de 5 km de l’aéroport Charles de de GAULLE
La commune est entourée par l’autoroute A3 à l’ouest, les autoroutes A1 et la Francilienne au nord.
Pour le transport la ville est desservie par le RER B, le TER ainsi que de nombreuses lignes bus.
D'un point de vue économique, quelques chiffres des grandes entreprises récemment implantées GAUX pharma 410 000 000 d'euro de CA, soprareal 140 000 000 d’euro
CA Power contrôles-FRANCE 58 000 000 DE CA…
La commune est entourée par l’autoroute A3 à l’ouest, les autoroutes A1 et la Francilienne au nord.
Pour le transport la ville est desservie par le RER B, le TER ainsi que de nombreuses lignes bus.
D'un point de vue économique, quelques chiffres des grandes entreprises récemment implantées GAUX pharma 410 000 000 d'euro de CA, soprareal 140 000 000 d’euro
CA Power contrôles-FRANCE 58 000 000 DE CA…
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 6 pièces
Equipements : Garage, sous-sol, studio indépendant
À proximité : Centre ville, crêche, lycée, école, rer, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 450 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422093028
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aulnay-sous-Bois
Code postal : 93600
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 81 600
Transports : RER, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422093028
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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