Viager occupé à Aubervilliers (93300)
Appartement - 53 m² - 3 pièces
Aubervilliers (93300)
Ref. 421993063
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421993063
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat 93 885 €
Bouquet (FAI) : 45 675 €
rente : 439 €/mois
Soit une décôte de43 %ou71 115 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93300 Aubervilliers - Viager occupé - femme 83 ans
Moins de 4 000 € le mètre carré : une anomalie, en attendant l'arrivée de ces lignes 12 et 15, AUBERVILLIERS reste la ville la moins chère de la petite couronne : soyez précurseur et créer le marché de demain.
Valeur occupée: 93 885 €, bouquet 45 675€ FAI, rente : 439€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 93 885 €
Bouquet (FAI) : 45 675 €
Rente : 439 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421993063
DESCRIPTION DU BIEN
93300 Aubervilliers - Viager occupé - femme 83 ans
AUBERVILLIERS va connaître une profonde transformation avec l'arrivée de l'écoquartier au FORT D'AUBERVILLIERS mêlant logements, commerces, activité sportives et surtout le prolongement de la ligne 12 du métro et la création en 2024 de la ligne 15 du métro-rocade du GRAND PARIS EXPRESS.
Dans petite copropriété comprenant 40 appartements situé à 5 minutes à pieds du métro 7 FORT D'AUBERVILLIERS permettant de relier OPERA en 20 minutes, cet appartement comprend entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant, une grande cave et un jardin collectif.
Dans petite copropriété comprenant 40 appartements situé à 5 minutes à pieds du métro 7 FORT D'AUBERVILLIERS permettant de relier OPERA en 20 minutes, cet appartement comprend entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant, une grande cave et un jardin collectif.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, commerces, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 432 €
Taxe foncière : 939 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1728 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421993063
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aubervilliers
Code postal : 93300
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 73 506
Transports : métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421993063
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
