Viager occupé à Aubervilliers (93300)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Aubervilliers (93300)
Ref. 421993057
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :421993057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat 119 610 €
Bouquet (FAI) : 52 950 €
rente : 436 €/mois
Soit une décôte de56 %ou150 390 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93300 Aubervilliers - Viager occupé - femme 74 ans
Viager occupé
Dame 70 ans
vous achetez ce bien sue la base de 120 000€
qui se décompose en un BOUQUET de 52 950€ Frais d'agence inclus et d'une rente mensuelle de 436 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 119 610 €
Bouquet (FAI) : 52 950 €
Rente : 436 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421993057
DESCRIPTION DU BIEN
93300 Aubervilliers - Viager occupé - femme 74 ans
AUBERVILLIERS PROCHE METRO
Un deux pièces dans une résidence au bord de l'eau qui bénéficie d'une situation unique avec des vues panoramiques sur les écluses
le plan de l'appartement propose une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte une chambre une salle de bains un cabinet d’aisances et de nombreux rangements
en sous sol un garage
Un deux pièces dans une résidence au bord de l'eau qui bénéficie d'une situation unique avec des vues panoramiques sur les écluses
le plan de l'appartement propose une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte une chambre une salle de bains un cabinet d’aisances et de nombreux rangements
en sous sol un garage
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Gare sncf, rer, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2014
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421993057
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aubervilliers
Code postal : 93300
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 73 506
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421993057
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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