Maison en viager occupé
Saussay (76760)

annonce Renée Costes
39 % de décote

Viager occupé, Saussay (76760)

Ref : 422376087
Maison
128m²
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI66 150 €
Rente465 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat103 500 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422376087

A 30 minutes de Rouen et de son agglomération Gare SNCF à 15 km (Paris St-Lazare à 1H20) Échangeur d’autoroute (A29) à 10 minutes St Valery En Caux à 30 km.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 39%

Viager occupé – Homme 79 ans Vous souhaitez vous une constituer une retraite à des conditions financières attractives ? A 30 minutes du bord de mer (Saint Valery En Caux – Côte d’Albâtre) , maison offrant toutes les commodités de plain-pieds Les bases du viager occupé : - Investissement locatif sécurisé : le propriétaire actuel reste y habiter. - Acquisition à prix réduit liée à la décote d’occupation. - Fiscalité attractive - Investissement socialement responsable. Le paiement se fera lors de la signature de l’acte définitif de vente chez le notaire avec un versement d’un bouquet de 66 150€ (H.A.I). et des rentes mensuelles de 465 € dans la durée. Tout est réuni pour réaliser un bon investissement 1/ Un emplacement privilégié à proximité de ROUEN (30 minutes), d'un bourg tous commerces et gare SNCF 2/ Maison entretenue offrant toutes commodités, aucun gros travaux à prévoir, toiture neuve. 3/ Des conditions financières attrayantes avec une décote d'environ 38 %

Ref : 422376087

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 7048 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Saussay (76760)

Ref : 422376087
Maison
128m²
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI66 150 €
Rente465 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat103 500 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

A 30 minutes de Rouen et de son agglomération Gare SNCF à 15 km (Paris St-Lazare à 1H20) Échangeur d’autoroute (A29) à 10 minutes St Valery En Caux à 30 km.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 39%

Viager occupé – Homme 79 ans Vous souhaitez vous une constituer une retraite à des conditions financières attractives ? A 30 minutes du bord de mer (Saint Valery En Caux – Côte d’Albâtre) , maison offrant toutes les commodités de plain-pieds Les bases du viager occupé : - Investissement locatif sécurisé : le propriétaire actuel reste y habiter. - Acquisition à prix réduit liée à la décote d’occupation. - Fiscalité attractive - Investissement socialement responsable. Le paiement se fera lors de la signature de l’acte définitif de vente chez le notaire avec un versement d’un bouquet de 66 150€ (H.A.I). et des rentes mensuelles de 465 € dans la durée. Tout est réuni pour réaliser un bon investissement 1/ Un emplacement privilégié à proximité de ROUEN (30 minutes), d'un bourg tous commerces et gare SNCF 2/ Maison entretenue offrant toutes commodités, aucun gros travaux à prévoir, toiture neuve. 3/ Des conditions financières attrayantes avec une décote d'environ 38 %

Descriptif du bien

A 30 minutes de Rouen et de son agglomération Gare SNCF à 15 km (Paris St-Lazare à 1H20) Échangeur d’autoroute (A29) à 10 minutes St Valery En Caux à 30 km. Cette habitation dispose d’une véranda, beau salon-séjour avec poêle à pellets, cuisine indépendante aménagée, arrière cuisine, 3 chambres dont une au rez de chaussée, salle de bains, grenier exploitable. Terrain de 1 300 m² clos en nature de pelouse avec terrasse et dépendances. Toiture ardoises très récente (4 ans – garantie décennale en cours), isolation par l’extérieure (4 ans), panneaux photovoltaïques. Environnement calme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 128 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 628 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 171 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saussay
Code postal : 76760
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 322
Transports : Gare SNCF, Autoroute