Maison en viager occupé
5 pièces - 102m²
proche de Rouen (76000)

annonce Renée Costes
29 % de décote

Viager occupé, proche de Rouen (76000)

Ref : 422376072
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 750 €
Rente576 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat106 800 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Ref : 422376072

A 25 km de ROUEN, Toutes commodités sur place.

Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 29%

VIAGER OCCUPÉ Femme de 90 ans Situé à 25 km de ROUEN, 12 km de LOUVIERS, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 75 750 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 576 € sur la durée. Dans une ville tous commerces, écoles maternelles, primaires et collège , médecins, toutes activités professionnelles, culturelles et sportives sur place. La gare SNCF la plus proche se trouve à Elbeuf saint aubin (4.9 Kms). Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ref : 422376072

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, proche de Rouen (76000)

Ref : 422376072
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 750 €
Rente576 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat106 800 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
annonce Renée Costes
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A 25 km de ROUEN, Toutes commodités sur place.

Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 29%

VIAGER OCCUPÉ Femme de 90 ans Situé à 25 km de ROUEN, 12 km de LOUVIERS, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 75 750 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 576 € sur la durée. Dans une ville tous commerces, écoles maternelles, primaires et collège , médecins, toutes activités professionnelles, culturelles et sportives sur place. La gare SNCF la plus proche se trouve à Elbeuf saint aubin (4.9 Kms). Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Descriptif du bien

A 25 km de ROUEN 12 km GRAND COURONNE 12 km LOUVIERS 85 km DEAUVILLE par l’A 13 Maison sur 2 niveaux comprenant 5 pièces principales dont 2 chambres. Elle comprend au rez-de-chaussée : salon – séjour avec cheminée, cuisine aménagée, bureau – salle d’eau – lingerie, wc, cellier – buanderie. A l’étage : 2 chambres, salle de bain, dégagement, salles de bain, rangement, wc. Grenier au-dessus. Garage attenant à la maison. En dépendance : atelier. Terrasse et barbecue. Le tout sur un terrain clos de 413 m². Situé au calme et proche de tout ! N’attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 413 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 908 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 327 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 107904