Maison en viager occupé
5 pièces - 135m²
proche de Dieppe (76200)

annonce Renée Costes
63 % de décote

Viager occupé, proche de Dieppe (76200)

Ref : 422376131
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 573 €
Rente44 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat72 139 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422376131

Saint Nicolas d'Aliermont, proche Dieppe, ce bien est situé : - à 10 mn des Plages de Dieppe - 50 mn de Rouen - 2h20 de Paris Saint Lazarre

Analyse financière
Bouquet 41%
Décote (DUH) 63%

En partant d'une valeur libre de 195 500 €, vous achetez ce bien avec une décote de 63,1 % soit 123 360 €. Vous achèterez ce bien pour seulement 480€/m². Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 80 572 € (H.A.I) et une rente mensuelle de 44 €. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.

Ref : 422376131

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Dieppe (76200)

Ref : 422376131
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 573 €
Rente44 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat72 139 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
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Saint Nicolas d'Aliermont, proche Dieppe, ce bien est situé : - à 10 mn des Plages de Dieppe - 50 mn de Rouen - 2h20 de Paris Saint Lazarre

Analyse financière
Bouquet 41%
Décote (DUH) 63%

En partant d'une valeur libre de 195 500 €, vous achetez ce bien avec une décote de 63,1 % soit 123 360 €. Vous achèterez ce bien pour seulement 480€/m². Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 80 572 € (H.A.I) et une rente mensuelle de 44 €. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.

Descriptif du bien

Propriété de 150 m2 habitables comprenant entrée, cuisine à l'américaine, séjour double, 3 chambres, 1 SDB et Douche, 1 wc, 1 abris de jardin, garage 3 voitures, terrasse de 90m2, l'ensemble sur une parcelle de terrain de plus de 5000m2.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 5107 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 1511 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 117 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Dieppe
Code postal : 76200
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 33618