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Viager occupé à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)

Maison - 177 m² - 9 pièces
Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
Ref. 422076051
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  118 404 €
bouquet (FAI)58 810 €
rente591 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 79 596 €
Saint Aubin Les Elbeuf, Petite ville de province agréable et calme, proche de Paris. Elle est desservie par la gare sncf Elbeuf Saint Aubin, et par l'autoroute A13.
Pour ce viager occupé par une dame de 81 ans, vous pouvez devenir propriétaire de cet ensemble immobilier en versant seulement 58 810€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 591€ dans la durée.
Vous achetez sur la base de € du 668/m2 alors que le marché moyen annonce 1500€/m2.
Belle opportunité de se constituer une retraite complémentaire avec un faible effort financier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
118 404 €
Bouquet (FAI)
58 810 €
Rente
591 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %

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Viager occupé à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)

Maison - 177 m² - 9 pièces
Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
Ref. 422076051
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  118 404 €
bouquet (FAI)58 810 €
rente591 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 79 596 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Saint Aubin Les Elbeuf, Petite ville de province agréable et calme, proche de Paris. Elle est desservie par la gare sncf Elbeuf Saint Aubin, et par l'autoroute A13.
Pour ce viager occupé par une dame de 81 ans, vous pouvez devenir propriétaire de cet ensemble immobilier en versant seulement 58 810€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 591€ dans la durée.
Vous achetez sur la base de € du 668/m2 alors que le marché moyen annonce 1500€/m2.
Belle opportunité de se constituer une retraite complémentaire avec un faible effort financier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
118 404 €
Bouquet (FAI)
58 810 €
Rente
591 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située dans une boucle de la Seine, la ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf est à une vingtaine de kilomètres de Rouen, 140 km de Paris et une centaine de kilomètres de la côte normande. La ville bénéficie de bonnes liaisons routières et notamment de la proximité du réseau autoroutier.

Saint-Aubin, qui s'étend sur 578 hectares, s'était regroupé avec neuf autres communes dans l'Agglo d'Elbeuf. Celle-ci a fusionné en 2010 avec trois autres intercommunalités pour créer la communauté d'agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe (CREA), qui regroupe près de 500 000 habitants et est devenue la Métropole Rouen Normandie.
Ensemble immobilier composé de deux maison jumelées, une de pièces, et l'autre de 3 pièces. L'ensemble est en bon état général, la propriété dispose d'une très belle cave, un garage, emplacements de voitures, bâtiment, atelier.
Le point fort de ce dossier, à la libération du bien, il y a la possibilité de louer les deux maisons, sachant que le prix moyen à la location est de 11€ au m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
177 m² - 9 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, hangar, parking, préau, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1126 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
733 €/an
Ordures ménagères
185 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
167 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
39
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Code postal
76410
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
8 067
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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