ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Saint Aubin Les Elbeuf, Petite ville de province agréable et calme, proche de Paris. Elle est desservie par la gare sncf Elbeuf Saint Aubin, et par l'autoroute A13.
Pour ce viager occupé par une dame de 81 ans, vous pouvez devenir propriétaire de cet ensemble immobilier en versant seulement 58 810€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 591€ dans la durée.
Vous achetez sur la base de € du 668/m2 alors que le marché moyen annonce 1500€/m2.
Belle opportunité de se constituer une retraite complémentaire avec un faible effort financier.
Pour ce viager occupé par une dame de 81 ans, vous pouvez devenir propriétaire de cet ensemble immobilier en versant seulement 58 810€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 591€ dans la durée.
Vous achetez sur la base de € du 668/m2 alors que le marché moyen annonce 1500€/m2.
Belle opportunité de se constituer une retraite complémentaire avec un faible effort financier.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
198 000 € Prix d'achat
118 404 € Bouquet (FAI)
58 810 € Rente
591 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
Maison - 177 m² - 9 pièces
Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
Ref. 422076051
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat 118 404 €
bouquet (FAI)58 810 €
rente591 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 79 596 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Saint Aubin Les Elbeuf, Petite ville de province agréable et calme, proche de Paris. Elle est desservie par la gare sncf Elbeuf Saint Aubin, et par l'autoroute A13.
Pour ce viager occupé par une dame de 81 ans, vous pouvez devenir propriétaire de cet ensemble immobilier en versant seulement 58 810€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 591€ dans la durée.
Vous achetez sur la base de € du 668/m2 alors que le marché moyen annonce 1500€/m2.
Belle opportunité de se constituer une retraite complémentaire avec un faible effort financier.
Pour ce viager occupé par une dame de 81 ans, vous pouvez devenir propriétaire de cet ensemble immobilier en versant seulement 58 810€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 591€ dans la durée.
Vous achetez sur la base de € du 668/m2 alors que le marché moyen annonce 1500€/m2.
Belle opportunité de se constituer une retraite complémentaire avec un faible effort financier.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
198 000 € Prix d'achat
118 404 € Bouquet (FAI)
58 810 € Rente
591 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Située dans une boucle de la Seine, la ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf est à une vingtaine de kilomètres de Rouen, 140 km de Paris et une centaine de kilomètres de la côte normande. La ville bénéficie de bonnes liaisons routières et notamment de la proximité du réseau autoroutier.
Saint-Aubin, qui s'étend sur 578 hectares, s'était regroupé avec neuf autres communes dans l'Agglo d'Elbeuf. Celle-ci a fusionné en 2010 avec trois autres intercommunalités pour créer la communauté d'agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe (CREA), qui regroupe près de 500 000 habitants et est devenue la Métropole Rouen Normandie.
Ensemble immobilier composé de deux maison jumelées, une de pièces, et l'autre de 3 pièces. L'ensemble est en bon état général, la propriété dispose d'une très belle cave, un garage, emplacements de voitures, bâtiment, atelier.
Le point fort de ce dossier, à la libération du bien, il y a la possibilité de louer les deux maisons, sachant que le prix moyen à la location est de 11€ au m2.
Saint-Aubin, qui s'étend sur 578 hectares, s'était regroupé avec neuf autres communes dans l'Agglo d'Elbeuf. Celle-ci a fusionné en 2010 avec trois autres intercommunalités pour créer la communauté d'agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe (CREA), qui regroupe près de 500 000 habitants et est devenue la Métropole Rouen Normandie.
Ensemble immobilier composé de deux maison jumelées, une de pièces, et l'autre de 3 pièces. L'ensemble est en bon état général, la propriété dispose d'une très belle cave, un garage, emplacements de voitures, bâtiment, atelier.
Le point fort de ce dossier, à la libération du bien, il y a la possibilité de louer les deux maisons, sachant que le prix moyen à la location est de 11€ au m2.
Caractéristiques de la maison
Surface
177 m² - 9 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, hangar, parking, préau, studio indépendant, terrasse, veranda À proximité
Gare sncf, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
1126 m² Année
1900 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
733 €/an Ordures ménagères
185 €/an Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Saint-Aubin-lès-Elbeuf Code postal
76410 Département
Seine-Maritime Région
Haute-Normandie Habitants
8 067 Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car 
