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Viager occupé proche de Rouen (76000)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Rouen (76000)
Ref. 421776033
Propriétaire :
femme 88 anshomme 97 ans
Référence de l'annonce :421776033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 202 500 €
prix d'achat  128 993 €
Bouquet (FAI) : 89 237 €
rente : 514 €/mois
Soit une décôte de36 %ou73 507 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
76000 Rouen - Viager occupé - femme 88 anshomme 97 ans
Martainville Épreville par la N31 à 10 mn de Darnétal, 15 mns de Rouen, c'est la ville à la campage.
Viager occupé par un homme de 94 ans et une dame de 85 ans.

Vous pouvez devenir propriétaire de ce super pavillon d’une valeur de 202 500€, en versant seulement un acompte de 89 237€ FAI et une rente mensuelle de 514€ dans la durée.

Ses atouts :

- Son emplacement, proximité très proche de Rouen et de Paris

- Son état.Très bien entretenu et entièrement refait à
neuf.

- Environnement paisible avec la vue sur le château de Martainville-Épreville.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 202 500 €
Prix d'achat : 128 993 €
Bouquet (FAI) : 89 237 €
Rente : 514 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421776033
DESCRIPTION DU BIEN
76000 Rouen - Viager occupé - femme 88 anshomme 97 ans
Martainville-Épreville est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. À 15 mn de Rouen, 1h30 de Paris. Cette commune se situe « au milieu d'une belle campagne fertile de bons blés ». L'ensemble manorial
qu'il constituait au XVIᵉ siècle est relativement bien conservé, notamment le château de
Martainville qui fait la renommée de la commune.
Magnifique pavillon de 5 pièces principales particulièrement bien entretenu par ses propriétaires, sur un sous sol complet.Il est composé d'une entrée, un séjour double cheminée, une cuisine, une SDB, wc, à l'étage trois chambres et un wc.
L'ensemble est édifié sur un beau terrain plat de 1090m2 entièrement clos.
Aucun travaux à prévoir excellent état!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cheminée, parking, sous-sol, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1090 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 994 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421776033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rouen
Code postal : 76000
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 107 904
Transports :
localisation annonce
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Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421776033
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