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Viager occupé proche de Rouen (76000)

Maison - 118 m² - 5 pièces
Proche de Rouen (76000)
Ref. 421676031
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien123 600 €
prix d'achat  77 621 €
bouquet (FAI)47 978 €
rente359 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 45 979 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Saint Etienne du Rouvray est la 3ème ville de l'agglomération Rouennaise en terme de population, elle compte 28 641 habitants.

C'est une ville dynamique ou il fait bon vivre et qui offre encore des prix immobiliers attractifs.

Elle bénéficie d'une gare SNCF, d'un métro, de six lignes de bus, et l'aéroport le plus proche est celui de Rouen Vallée de Seine, situé à Boos.

Dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités, nous vous proposons cette maison traditionnelle, en viager occupé par une dame de 83 ans.
Du fait de son occupation,vous pouvez acheter ce bien sur la base de 657€ du m2 alors que le prix moyen du secteur est d'environ 1500€.

Vous paierez ce prix en versant seulement 47 978€ frais d'agence inclus, et une rente de 359€ dans la durée.

Vous êtes sur de faire un placement épargne sans risque à fort potentiel, et à la fois socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
123 600 €
Prix d'achat
77 621 €
Bouquet (FAI)
47 978 €
Rente
359 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Saint Etienne du Rouvray est à 1h30 de Paris, et à peine à 1h de Deauville par l'autoroute A13. C'est une ville dynamique qui est dotée du Zénith de Rouen, D'un parc des expositions, d'une école d'ingénieurs et de toutes les commodités en terme de commerces et transports.

Cette très belle maison de 118m2 habitables sur 2 niveaux vous offre calme et confort.
Au RDC vous y trouverez une entrée, une cuisine aménagée, une arrière cuisine, un séjour double cheminée donnant sur la terrasse, une chambre avec son coin lavabo et dressing, une salle de douche, et son wc séparé.Au 1er étage deux belles chambres avec une salle de douche neuve et wc.

Un abris à bois et atelier sont installés dans le jardin ainsi qu'un garage avec porte électrique.

Le plus de ce dossier, c'est la possibilité d'aménager un studio indépendant dans la continuité du garage. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 578m2, le terrain est plat, clos et facile d'entretien.

Caractéristiques de la maison

Surface
118 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
578 m²
Année
1940

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
888 €/an
Ordures ménagères
170 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
326 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
76
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rouen
Code postal
76000
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
107 904
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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