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Viager occupé proche de Rouen (76000)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Rouen (76000)
Ref. 421576079
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :421576079
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 103 000 €
prix d'achat  56 032 €
Bouquet (FAI) : 20 815 €
rente : 305 €/mois
Soit une décôte de46 %ou46 968 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
76000 Rouen - Viager occupé - homme 78 ans
En partant d'une valeur de 103 000€ pour ce viager occupé une tête H 72 ans, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 56 032€ qui se décompose en un bouquet de 20 815€ FAI et une rente mensuelle de 305€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 103 000 €
Prix d'achat : 56 032 €
Bouquet (FAI) : 20 815 €
Rente : 305 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421576079
DESCRIPTION DU BIEN
76000 Rouen - Viager occupé - homme 78 ans
Maison jumelée 1 côté de 4 pièces principales en TBE comprenant entrée, cuisine à l'Américaine, salon, séjour avec cheminée insert, véranda, wc séparé, salle de douche à l'Italienne, à l'étage 2 chambres. Cave et garage en sous sol. La terrasse en bois exotique vient d'être installée,et le bien est très bien entretenu, pas de travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 382 m²
Année : 1940
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 909 €/an
Ordures ménagères : 60 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE2
Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421576079
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rouen
Code postal : 76000
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 107 904
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421576079
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